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泰兴房地产调研报告.doc

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泰兴房地产调研报告.doc

文档介绍

文档介绍:、地理区位泰兴市位于江苏省中南部、长江下游东岸。北纬31°58′~32°23′,东经119°54′~120°21′。东经120°(北京时间)和神秘的北纬30°贯穿泰兴。东接如皋市、,南接靖江市,西濒长江,与扬中、常州两市隔江相望。北与泰州市高港区毗连。,。地势东北高、西南低,由东北向西南渐次倾斜。、基本概况属长江三角洲冲积平原,面积1172平方千米,。泰兴置县于南唐升元元年(公元937年),寓意“国泰民安、兴旺发达”,有教育之乡、银杏之乡、建筑之乡、提琴之乡、减速机之乡之称。2012年10月成为江苏省3个省直管县级市之一,享有部分地级市职权。泰兴市辖1个街道办事处、14个镇和1个乡:黄桥镇、分界镇、古溪镇、元竹镇、珊瑚镇、曲霞镇、张桥镇、河失镇、新街镇、姚王镇、宣堡镇、虹桥镇、滨江镇(经济开发区)以及济川街道、根思乡。当前泰兴以商业区划分分为:老城区和东城新区。老城区主要以鼓楼广场为中心,该区域已发展成集中购物、餐饮为一体的商业街,此区域商业价值较大;东城新区以大润发为中心,该区域当前处于新兴阶段,各方面配套都在不断完善,具有一定的升值空间。、历史文化兴置县于南唐升元元年(公元937年),县名由来是随泰州兴起之意,但有争议,暂属泰州管辖。北宋徽宗宣和四年(1122)属扬州。南宋绍兴初,再属泰州;五年(1135),仍改属扬州;十年又属泰州;十二年又改属扬州。元时升泰兴为上等县,属扬州路总管府。明属扬州府。清雍正二年(1724)改属通州。民国3年(1914)属苏常道,16年直属江苏省,22年属泰州行政督察区,23年改属扬州行政督察区。1949年全县解放,属泰州行政区。1953年属扬州行政公署,1983年属扬州市。1992年经国务院批准撤县设泰兴市(县级),由江苏省直辖、扬州市代管。1996年8月由新设的地级泰州市代管。1997年4月,经省政府批准,将口岸、刁铺、田河、许庄、永安洲5个乡镇划归泰州市高港区。2008年8月,胡庄镇,泰兴市第二捕捞分司,宣堡镇赵王、乔杨、明河、钱赵、管营、孔桥、蔡庄等7个村划归泰州市高港区。二、、。其中:,%;,%;,%。::,其中第三产业提高1个百分点,二、%,。,转型升级步伐加快,服务业发展提速,高新技术产业发展良好。2007-2011年泰兴市地区生产总值持续高增值,2011年GDP增速达近6年最大值,2012年回归理性,其中房地产对推动GDP的增长起到了关键作用。经济发展是潜在需求变为有效需求的主要动力,是房地产发展的基础。泰兴市年平均经济增长速度保持在15%以上,预示房地产行业正在快速发展。、CPI城乡居民收入稳步增长。2012年城镇居民人均可支配收入26338元,%;农村居民人均纯收入12505元,%。城、乡居民人均消费性支出分别为16456元和8209元,%%。全年在岗职工平均工资40713元,增长12%。2012年,,%。,%;,%。,;%%。城乡市场同步发展,乡村消费步伐加快。从2008年起泰兴市社会消费品零售总额,稳步增长,平均年增长率达17%,但环比呈下跌趋势,近几年乡村消费步伐加快,这表明泰兴市近年来乡村居民物质水平提高明显,社会购买力逐渐增长,需求旺盛,乡村潜在购房者为房地产市场的发展提高了有利的支撑。、,,。全年出生人口11032人,‰;死亡人口14827人,‰,‰。。2008年因《泰州市城市总体规划(2008-2030)》的原因,将泰兴市胡庄镇划归高港区代管;泰兴市宣堡镇赵王、乔杨、明河、钱赵、管营、孔桥、蔡庄7个村划归高港区代管,隶属许庄街道办事处;导致泰兴市总人口减少近10万人,。、区划此次行政区划调整的具体内容是: