文档介绍：凯尔戚墅堰原新加坡城地块
宏观经济分析
戚墅堰区房地产市场分析
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凯尔置业及立方行简介
宏观经济分析
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房地产政策市场
2012年十八大报告已经为房地产市场的发展定下了基调,即继续坚持“双轨制”,在满足各类需求的前提下,保证市场平稳发展;部分专家预测在未来房地产的重要性仍不可替代;市场化手段取代调控--限购和限贷为楼市健康运行提供根本保障,长期来看更加注重房地产税等市场化调控模式。
专家预测,十八大后,整个房地产市场总体趋势是稳中有降,而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。
房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。
专家预测,整个房地产市场会表现得相对比较平稳,如出台新的调控政策的可能性不大,市场预期也比较稳定,因此整个市场表现得比较平稳。不过具体的城市市场状况可能会有所区别,如一些房价水平相对较低的二、三线城市,房价还有可能出现小幅上涨的可能。在中心城市,随着交通、商业配套的改善,部分郊区板块也有可能会微幅上涨。
土地:下半年地方加快推地力度,全国土地市场回暖,龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元
1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,%,降幅比1-
土地成交价款5762亿元,%,。房企融资与拿地显然已经是当下市场主流
目前房地产企业资金来源除了资本市场融资,银行也放宽了借贷限制,但更为重要的是楼市成交回暖,房企回笼了大量资金。
从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看,大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。显然,随着海外资本市场重开和楼市成交回暖,让多数房企资金状况得到改善,这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。
房地产土地市场
房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势,针对全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目,银行开发贷支持力度普遍加大
2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,%,增速与1-9月份持平。
其中,住宅投资39704亿元,%,,%。
房地产开发市场
房地产销售市场
其中,%,%,%。
其中,%,%,%。
1-10月份,全方米,%,降幅比1-;商品房销售额46301亿元,增