文档介绍：一体化,珠三角房地产 发展的核动力
广东省房地产行业协会秘书长王韶
一、新政下珠三角楼市的现状。
,%;常住人口(2009年),占全省总常住人口约一半;GDP(2009年),%。
近5年,珠三角开发投资额占全省比重达85%以上,呈轻微下降趋势。
1-11月,,%,%。
表1 珠三角近5年房地产开发投资情况
时间
全省开发投资额(亿元)
珠三角开发投资额(亿元)
同比增长
占全省比重
2006年
%
——
2007年
%
%
2008年
%
%
2009年
%
%
2010年1-11月
%
%
图一近5年珠三角房地产开发投资走势
1-11月,㎡,%,㎡,%,均超过过去4年年度水平;㎡,%,市场供求关系较为紧张。
新开工面积大幅度提高,明年供求关系有望缓和(表3、图二)。
表2 珠三角近5年商品住宅建设情况
时间
施工面积(万㎡)
新开工面积(万㎡)
竣工面积(万㎡)
同比
同比
同比
2006年
——
——
——
2007年
%
%
-%
2008年
%
-%
%
2009年
%
-%
%
2010年1-11月
%
%
%
图二近5年珠三角商品住宅建设情况
1-11个月,销售面积(㎡,%),销售额(,%),年度销售面积预计接近去年,仍是旺销的一年。
商品住宅销售均价为8224元/㎡,%,增幅超过了2007年(表4、图三、图四、图五)。
表3 珠三角近5年商品住宅销售情况
时间
销售面积(万㎡)
销售额(亿元)
销售均价(元/㎡)
同比
同比
同比
2006年
——
——
5221
——
2007年
%
%
6541
%
2008年
-%
-%
6771
%
2009年
%
%
7356
%
2010年1-11月
%
%
8224
%
图三近5年珠三角商品住宅销售量走势