文档介绍：户-搜房网2010-01-1216:59:00来源:中国指数研究院一、2009年武汉土地市场回顾1、土地市场供应充足,供应类型多元化2009年,武汉土地市场供应充足,中心城区累计供应土地85宗,土地供应总面积超过750万方。从供应类型来看,也呈现多元化特征,涵盖了住宅、商业、公用设施、工业、风景点及游览设施等多种类型。2、土地市场需求旺盛,年底地王再现2009年,受房地产市场回暖影响,开发商资金压力减小,同时对后市预期乐观,在考虑到自己资金实力和土地储备后,开始新一轮拿地。2009年,武汉中心城区累计成交土地74宗,,成交量为历年之首。与土地市场同样火爆的2007年相比,成交面积增加了34%。从成交土地用途分布来看,纯居住用地成交26宗,,%;兼容商业、公共设施等的居住用地成交29宗,,%;商业金融业用地成交7宗,,%;工业用地成交10宗,,%;公共设施用地成交一宗;此外,12月29日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗,总面积为3167亩,用于住宅和旅游开发,该地块也以43亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录,成为新“地王”。图:2004-2009年武汉中心城区土地成交情况图:2009年武汉成交土地用途分布数据来源:国家统计局、中国房地产指数系统3、武昌区居住类用地成交面积居首,江汉区居住用地楼面地价最高如下表所示,通过对2009年各区域居住类地块(含兼容商业、公共设施等的居住用地及华侨城地块中的住宅部分)成交情况的分析可以看到:武昌区和江夏区的土地成交量最大,都在100万方以上,洪山区也达到了95万方,沌口、东湖高新和汉阳的成交量也在50万方以上,其它几个区域的成交量相对较小。从各区域的居住类用地平均楼面地价来看,因江汉区仅有一宗地块成交,并且是万达集团获取的新华西地块,该地块的用途除居住外还涵盖商业金融,因此楼面地价较高,超过了3000元/平方米;武昌区成交的地块中,也有万达取得的一宗含商业金融在内的居住地块,因此武昌区的楼面地价也接近3000元/平方米;青山区和硚口区的楼面地价都在2500元/平方米左右;洪山区和汉阳区的楼面地价也在2000元/平方米以上;江岸区因城投以较低价格取得多宗后湖地块,因此楼面地价被拉低至千元以下;黄陂区为远郊区县,楼面地价更低,成交量也不大。表:2009年各区域居住类地块成交情况注:本表统计数据含兼容商业、公共设施等的居住用地及华侨城地块中的住宅部分数据来源:中国指数研究院数据信息中心,中国房地产指数系统二、2009年武汉住宅市场回顾1、新增供应量不足,较去年同期下降明显2009年,,与2008年相比,%。由于2008年房地产市场萎靡,导致开发投资和新开工面积持续低迷,2009年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期,即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应,但新增供应量的增长缺乏有力支撑,因此供应趋紧成为了必然现象。图:2008-2009年武汉住宅新增供应情况图:2008-2009年武汉住宅新增成交情况数