山东泰安信德岱岳区项目策略发展报告952010年.ppt

文档介绍：新动力· 新生活
信德岱岳区项目策略发展报告
谨呈:山东信德置业有限公司
本报告逻辑思路与方法
项目条件
开发目标
核心问题界定
本案研究内容
市场竞争
市场机会点
机会策略
项目整体定位
物业发
展建议
相似市场背景
成功案例借鉴
核心问题构建
问题分析与机会把握
解决方案
逻辑思路与方法
1、开发背景
项目本体条件
客户开发目标及解析
区位条件
本案所在是岱岳区的核心---紧临区政府,周边政府单位林立,未来无限发展潜力。
本案
版权声明
5
项目四至
项目北临泰山大街,南侧为天元房产用地,西邻农业局,东边为加油站。
项目四至
6
项目交通
项目北贴城市东西向主动脉泰山大街,畅达老城区。西邻南北向要道开元路,可通往多条省道和国道及京沪高速铁路、京福高速公路,交通十分便利。
泰山大街
开元路
本案
京沪高速
周边配套
周边市政配套较为齐全,紧邻专业商业中心,但目前生活、医疗设施相对缺乏,未来会逐步完善
控制性指标
建设用地面积
6459平米
规划建筑面积
19377
地上容积率
≤3
建筑密度
≤25%
绿地率
≥25%
建筑主体高度
≤16层
产权年限
40年
车位配比
≧117个
版权声明
9
地块现状
地块较为平整,项目地块进入性较好,北侧与城市主干道
泰山大街相邻
项目周边目前已开发部分高层物业,地块较为平整,无落差,地块面积较小,不易做大形象,适合做精品。
10
SWOT
优势 Strength
劣势 Weak
岱岳绝版核心地段区域政务中心
远望泰山山景空气清新怡然
区域素质高尚人文资源丰富
商业用地,产权限制
地块较小,发展限制
配套设施不完善
附近有加油站
市政隔离带太大
机会 Opportunity
发挥优势,抢占机会
利用机会,克服劣势
京沪高铁的开通带来的机遇
西部新城发展
突出高铁强大优势
突出区域政务中心区
突出地块升值潜力
通过京沪高铁的开通西部新城发展的整体大环境和项目周边市政设施配套的完善,吸引周边市场客户
威胁 Threaten
发挥优势,转化威胁
减少劣势,避免威胁
市场客户难以接受本项目产权限制
调控政策收紧,观望气氛浓厚
利用区政务中心升值潜力和区域的完善市政配套绝版地段,打造岱岳区精致社区
通过产品创新,打造高品质特色住宅,完善项目形象,规避项目劣势