招商地产南京招商依云溪谷四期独一墅营销策划982010年.ppt

文档介绍：招商·依云溪谷Ⅳ期营销简报

7个月
40套

Question:
?
能否完成
600~2000万市场直击!
市场说话
本案
600~2000万的地产江湖!
龙头—钟山GOLF
大佬—玛斯兰德、钟山美庐
翘楚—绿城玫瑰园
中坚—紫园、钟鼎山庄、栖园
新贵—复地朗香、紫晶山
1月23套
2月5套
3月6套
4月8套
5月14套
2010年1—5月600~2000万总价段别墅
推量88套,去化56套,月均11套
1月
2月
3月
4月
5月
绿城玫瑰园
紫园
钟鼎山庄
招商依云溪谷
6套独栋
8套独栋
8套联排
20套叠加别墅
54套独栋、双拼
全市8个竞品上半年共计成交56套,销售表现较好的分别为:
栖园22套、绿城玫瑰园9套、复地朗香7套、钟鼎山庄5套、钟山国际4套、紫园4套、钟山美庐3套
下半年市场怎么走?
与2008政策年做参考,07年10月调控政策出台,中间2个月市场并没有下滑,直到08年1月拐点才真正到来,然后出现连续7个月一路下滑。
推测,今年4月份政策出台,5-7月为缓冲期,下半年进入真正的调整期。
08年1月
拐点呈现
2011年3月
寒潮7个月
市场走势:预计今年下半年直到明年一季度,楼市都将处于寒潮期!
2008年全市住宅市场走势
20010年全市住宅市场走势
大势之市场
2010,政府对房地产调控的决心不容置疑, 年底之前都将得到严格的执行
大势之政策
市场:五月飞雪
政策:雪上加霜