文档介绍：无锡“瑞港新城”项目营销策划报告
无锡安心营销策划有限公司
上海聚浪企业营销策划有限公司
2007年6月
第一章项目营销环境的分析
无锡市宏观市场分析
GDP总量及增长率变化趋势
无锡GDP与增长率变化
2006年是“十一五”开局之年,无锡经济发展的高效性、均衡性、协调性明显增强。最新的数据表明,2006年无锡地区生产总值超过3000亿元,人均生产总值超过7000美元,财政总收入超过500亿元。
数据来源:无锡市统计局单位:亿元
无锡市宏观市场分析
恩格儿系数变化情况
年份
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
恩格尔系数%
无锡恩格尔系数的历年变化趋势
数据来源:无锡市统计局
数据来源:无锡市统计局
2003年以前恩格尔系数的逐年持续下降,表明了无锡市民的消费结构日趋合理,消费能力有了很大程度的提升。2004年,,。%可以看出无锡市生活水平在快速提高,收入稳步增长,改变了人们的消费结构,提升了消费层次,而2006年受到通货膨胀的影响,系数又有所上升。
无锡市宏观市场分析
城市居民人均可支配收入
无锡历年城市居民人均可支配收入及变化
数据来源:无锡市统计局,单位:元人民币
2006年居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元,%。市区城市居民人均可支配收入18189元,%。农民人均纯收入8880元,%。城市居民人均消费性支出11372元,%。农村居民人均消费性支出6508元,%。居民住房条件继续改善,据抽样调查资料显示,,。
房地产市场宏观环境分析
无锡土地交易情况
数据来源:无锡统计局单位:平方米
近年无锡土地交易量
无锡城镇土地使用制度改革取得重大突破,对除工业项目以外的经营性用地一律实行以拍卖、招标、挂牌出让方式供地,土地交易量逐年递增,且递增速度极快,近年来无锡土地交易量的大量增加意味着无锡未来几年将有大量的商品房供给,商品房的集中面世,将给无锡楼市及无锡开发商带来较大的考验。
2004年出让土地67宗,出让面积为8527415平方米,出让金额为1126761万元,无锡市土地市场连续3年呈高速递增之势。2005年出让土地62宗,出让面积为6851452,出让金额为1241493万元。2005年土地成交面积较2004年有所下降,但是金额有所上升,土地价值上升趋势明显。2006年出现了又一个高峰,全年土地成交面积为1041万平米,,土地价值上升愈发明显。
房地产市场宏观环境分析
无锡房地产投资总额
房地产投资总额
数据来源:无锡市统计局,单位:亿元
无锡房地产市场保持迅猛增长的态势,继2003年房地产开发突破百亿大关,施工面积超过千万平方米之后,2004年无锡市房地产开发上涨势头迅猛,房地产开发持续升温,统计资料显示:2004年全市房地产开发投资近200亿元,%,创下历史最高。房地产开发已成为当前经济运行中的闪光点和无锡市固定资产投资新的增长点。2005年全市房地产开发投资总值达226亿元,同期增长16%,与前几年比较,增速有所放缓,2006年继续放缓,%,说明房地产开发投资正在逐渐趋于理性。
房地产市场宏观环境分析
2006年全年房地产业实现增加值108亿元,%。,%,,%。房地产业发展健康,,%。2006年全市商品房批准预售面积 ,,同比有所下降。,,市场空置房源存量很大。
无锡房地产供求状况
数据来源:无锡市统计局,单位:万平方米
房地产供求状况
房地产市场宏观环境分析
房地产销售面积及增长率
无锡房地产销售面积与增长变化
数据来源:无锡市统计局,
单位:万平方米
自2001年开始房地产销售面积一路高攀、逐年增加,而房地产销售面积增长率在2002年有较大的转折,2002年以前房地产销售面积呈负增长之,而2002年之后,房地产销售面积增长