浙江绍兴袍江星元南岸花园东区营销策略提报105.ppt

文档介绍：星元·南岸花园(东区)
下半年营销策略提报
(讨论稿)
[ 一、营销背景及对应策略]
2个局面
南岸花园(东区) 下半年营销面临的两个局面

政策面——调控效果初显,市场
呈向下态势
时间
颁布日期
颁布机构
政策主题
政策核心内容
调控方式与手段
2010年地产调控政策回顾
<br稳健康发展的通知》
(国四条)
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。
㎡,首付款比例不得低于30%;
,首付比例不得低于50%,,大幅度提高首付款比例和利率水平。
金融手段
行政手段
<br稳健康发展通知》
(新国十一条)
1. 价格过高、上涨过快地区,银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款; ;
,认真做好土地增值税的征收管理工作;
行政手段
金额手段
税收手段

住房城乡建设部
关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知
,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
,不得分层、分单元办理预售许可; ,认购后不得擅自更改购房者姓名。
行政手段

银监会
二套房认定标准
二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限“
行政手段
2010年地产调控政策回顾
4——6月
新政后的国内地产行情简要回顾
我们来看一组统计数据
新政后对楼市影响——上门量与成交量表现
(注明:以上原始数据来自全国300余个代理在售楼盘的销售现场)
新政后对楼市影响——客户购房目的表现
新政后对楼市影响——客户购房付款方式
新政后对楼市影响——市场成交量价关系变化