文档介绍：青羊光华项目
市场研究及策划报告(初稿)
四川中拓房地产股份有限公司
二〇一〇年一月十八日
青羊光华项目位于成都市青羊区,距离西三环路仅1公里。项目位置优越,交通便利,成都东西轴线沿线日月大道、光华大道、成飞大道及地铁四号线,构成了四通八达的道路网络。
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项目概况
项目概况
地块编号
规模(亩)
容积率
密度
性质和用地条件
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总密度≤40%,高层主体≤20%
文娱酒店兼商业, 兼<50%商业
2
商业兼住宅,兼<50%住宅
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3
项目概况
提纲
一、项目发展背景
二、区域现状及未来发展分析
三、项目开发方向及整体定位建议
四、项目产品及规划建议
五、项目开发进度建议
六、项目投资财务评估及风险分析
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、城市背景
、城市指标
、市场背景
一年成聚
二年成邑
三年成都
、城市背景
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况
、城市背景
成都---四川省省会城市,西南地区重要的特大中心城市和历史文化名城,素有“天府之国”的美誉,被评为“中国第四城”,是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况
、城市背景
国家综合配套改革试验区
全国最佳旅游城市
全国宜居城市
全国精神文明城市
成都市现辖9区4市6县,,,,外来人口年均增长率3%以上。
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况
、城市背景
市场
金融
交通
通讯
水能
人才
我国重要的铁路运输枢纽和六大铁路客运中心之一,是多条国道的交汇点,是中国六大航空枢纽之一。
全国八大通信枢纽之一,中国“八纵八横”光纤干线网节点。电话总容量、移动电话用户、网络注册用户、报刊发行量等居前列。
是中国西部最重要的科技研发中心和智力资源库,汇集了29所高等院校、2700多个科研机构和58万各类专业技术人员
,占全国可开发量的27%,成都是中国少见的水能资源丰富、电力供应充足并可持续利用和发展的大城市。
城市优质资源
金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位,证券业务成交量仅次于上海、深圳,列全国第3位。
西部最大的商贸中心,背靠四川省8750 万人口的巨大市场,辐射西南、全国乃至部分东南亚和中亚地区。
2008年全国城市竞争力排行榜居西部第一
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况
、城市背景
随着投资环境的不断改善,成都正成为国内外客商在西部地区投资的最主要城市之一。世界500强中已有133家在成都设立了企业或办事机构。已有美国、韩国、德国、法国、泰国、新加坡等9个国家及地区在成都设领事馆。这些都表明成都正成为世界所关注的城市。
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况
、城市背景
城市圈框架:以中心城区为核心,将向东、南、西、北四个方向发展,构建四大城市次区域,逐步形成城、镇、村一体的城市格局。
人口:市域内的城市规模扩大,到2020年,总人口预计将达1400万~1500万人,城市化水平2020年将达到70%。
发展定位:国际旅游枢纽城市、西部规模最大、最具活力、实力最强的城镇群;创业环境最优、人居环境最佳、经济实力最强的现代特大中心城市。
产业发展战略:一个基地(现代民用工业和国防工业基地)二个枢纽(交通运输枢纽、邮政通信枢纽)、三个中心(科教中心、商贸中心、金融中心)四大主导产业(高新技术产业、商贸产业、旅游产业、金融产业);建设面向我国西部地区的中央商务区,形成西部规模最大的第三产业中心。
根据2003-2020年成都市总体规划大纲
总体目标:把成都建设成为中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市
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一、项目发展背景
、城市背景
、城市指标
、市场情况