文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse报建手册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的,当企业和项目开发均达到一定规模(分期开发、多项目同时开发)时,建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要,“报建手册”作为其中重要一环,宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引,从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面,有利于前期工作的有序开展。此次编制分为图、表、册:开发报建流程图开发报建流程表房地产项目报建手册(内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录)此次编制的范围包括:行政审批收费标准(3)通讯录编制工作的依据:主管部门的书面、网络核发材料(政策文件、流程单、示意图)主管部门窗口受理人员的核实结果以往签署的合同及取得的成果绿城、朗诗、灵山元一等知名机构(前期人员沟通结果)无锡前期部属地核实的结果最终递交成果:房地产项目报建手册(修正稿)目录第一部分项目开发报建流程表--------------------------见附件第二部分前期(土地)阶段----------------------------(08)1、土地招拍挂--------------------------------------(08)2、土地出让合同------------------------------------(08)3、土地证------------------------------------------(09)第三部分项目开发阶段--------------------------------(11)(一)立项环节(11)1、环评批复----------------------------------------(11)2、能评批复(公建)--------------------------------(12)3、项目申请报告------------------------------------(12)4、综合管线排查------------------------------------(13)5、立项批复----------------------------------------(13)(二)用地许可证环节(14)1、方案论证----------------------------------------(14)2、建设用地规划许可证------------------------------(14)(三)规划方案环节(15)1、开发资质:由行政部负责---------------------------(15)1、水利批文----------------------------------------(15)2、日照分析报告------------------------------------(15)3、地名命名----------------------------------------(16)4、规划方案审查意见书------------------------------(16)(四)扩初环节(18)1、公建配套立项------------------------------------(18)2、临时用水----------------------------------------(18)3、临时排污----------------------------------------(19)4、临时用电----------------------------------------(19)5、人防立项----------------------------------------(19)6、交通影响分析报告--------------------------------(20)7、交评影响分析审核意见----------------------------(21)8、管线综合设计方案审查意见-------------------------(21)9、绿化工程设计方案审查----------------------------(22)10、建筑节能专项设计评审---------------------------(22)11、临时占用城市绿地核准----------------------------见表12、抗震安全性评估报告(超高层)-------------------(23)13、抗震安全性批文(超高层)-----------------------(23)14、抗震设防专项审查(高层、超高层)---------------(24)15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复---------(