文档介绍：房地产行业研究报告YY管理咨询公司2002年8月目录一、产业界定及产业特性 1(一)产业界定 1(二)产业特性 1二、行业现状分析 2(一)行业主要经济指标 2(二)行业产品结构 8(三)行业内企业情况 11三、行业运行环境 14(一)政策和法律环境 14(二)需求环境 15(三)供给环境 16四、产业化战略 17(一)发展房地产企业集团的意义 18(二)当前发展房地产企业集团的条件 19(三)发展房地产企业集团的对策与思路 21五、加入WTO对中国房地产业的影响 25(一)对房地产市场的影响 25(二)对房地产企业的影响 26六、行业发展的不确定因素 26(一)宏观经济走势 26(二)宏观经济政策 26(三)政府对土地市场调控力度弱 26七、行业发展前景预测 27(一)短期走势 27(二)长期预测 27一、产业界定及产业特性(一)产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称,它包括了土地及土地上的改良物,如建筑物、道路、停车场等,一般来说,我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的,故房地产也可称为城镇房地产,本报告讨论的房地产就特指这一含义。按照商品房屋用途来划分,房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类,前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓,后者可分为写字楼、商业营业用房等。(二)、地产的开发和经营的基础建设行业,属于固定资产投资的范畴,受国家宏观经济政策的影响非常大,因此,同国民经济的发展具有周期性一样,房地产业的发展也具有周期性。而且,房地产在国民经济中具有一定的先导性。,具有很强的产业关联性,如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关,据统计,中国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。因此,房地产业的发展能促进这些产业的发展,其比例达到1:,即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。另外,房地产业的发展也能促使一些新行业的产生,如物业管理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业具有很强的产业关联性,因此房地产业对国民经济的贡献率很高,中国房地产业对国民经济的贡献率为1-,也就是说目前中国8%的GDP增长速度中,有1%-%是由房地产业贡献的。,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能象其它商品一样,通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响,若某一地区经济发展水平高,相应地当地居民收入水平也高,从而当地的房地产市场的需求就大,房地产价格就高,当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头。,其一,政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应,从而影响到房地产业的开发状况;其二,政府的各项税费会影响到房地产的价格,从而影响到房地产的销售状况;其三,政府对房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。二、行业现状分析1997年宏观经济“软着陆”之后,经济增长率下降,并出现通货紧缩趋势,为了启动经济增长,从1998年起国家开始鼓励房地产业发展,采取多种政策措施促进住房消费。在国家政策支持下,房地产业开始回升,%,此后一直保持稳定增长势头,这说明房地产业在经过大起大落之后,进入了稳定发展阶段。(一),在1990年之后,房地产业一直是我国经济发展的热点,对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用。特别是在1992-1994年和1998-2001年这两个时间段内,房地产的发展具有举足轻重的作用。邓小平同志南巡讲话之后,我国经济摆脱了1989和1990年的低潮,在1992-1994年获得快速发展,这3年的GDP增长速度达到两位数,投资增长都在30%以上,而在这快速发展中,房地产投资起到了急先锋的作用,在1992和1993年都是成倍增长,占总投资的比重迅速上升(见表1)。从1997年开始我国经济发展进入新阶段,基本告别了长期以来的“短缺经济”,进入了基本平衡,大部分产品供大于求。在亚洲金融危机的1998年和1999年,在世界经济不景气的2001年,消费疲软,出口低增长的情况下,投资对经济发展的促进作用明显增强,而房地产投资又是投资增长的主力,1999年以来,每年的投资增长都高于总投资的增长,占总投资的比重在2001年达到16.