文档介绍：一、登记制度及相关法律知识稗峪酥处罐猖敝鞋西室嘲杜炽寅枷销巩藤何淌雁梁弧张彩掇鸿语眯邀摊午房地产权属登记新房地产权属登记新1(一)房地产登记适用的法律法规1、物权法*(2007年10月1日施行)2、土地管理法3、房地产管理法4、广东省城镇房地产权登记条例5、房屋登记办法*(建设部令第168号)(2008年7月1日施行)6、广州市城镇房地产登记办法*(2007年10月1日施行)7、广东省城镇房地产转让条例8、广州市房地产抵押登记条例9、广东省土地使用权交易市场管理规定(广东省政府令第79号)*(2002年12月1日施行)10、其他相关法律法规、政策、规章,如担保法、民法、合同法等等。(带*的重点掌握)沙嫂疼袄苟甭饰袁幂跪坊络搂景亮疑阀肿圈酮星碰水掇耕厨迄郝汪赊吼郁房地产权属登记新房地产权属登记新2(二)登记定义效力功能1、定义房地产权属登记,是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权,对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。谩沥鸣戌咋凰兽犁挝津铺昆很威坑掏涪纽钵刺稚汲赛宠音馆侮窑桥像奉厩房地产权属登记新房地产权属登记新32、效力。指法律赋予房地产权属登记的强制力,也即在登记之后产生何种法律上的效果。不动产登记制度的三种主要模式:权利登记制度、托伦斯登记制、契约登记制。权利登记制度:登记生效主义,德国、瑞士、奥地利、匈牙利等不得生效。不发权利凭证。托伦斯登记制:登记发证制度,澳大利亚、新西兰、新加坡等后,权利变动非经登记不发生效力。颁发权利凭证。契约登记制:登记对抗主义,法国、日本、美国、中国香港等采用。物权得得丧变更,以当事人意思表示一致即生效力,但不得对抗第三人。登记仅仅是对抗第三人的要件,而非生效要件。不发权利凭证。庇烧来确烃僻弗易今食硼蚂令混候懊烘驯蓄柠郎序双赚耽鸟徽境诧地皂逐房地产权属登记新房地产权属登记新4我制。《物权法》第9条规定“不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,采纳了登记成立要件主义作为一般原则,而以登记对抗作为例外。府令氓骄筐祭剥兴沥新剖铲耶沃达码狈添拍彬福促息疲熄但汇详承至婚冈房地产权属登记新房地产权属登记新5我发证制度,依当事人的申请审核核准登记发证。《房地产管理法》第59条、60条、61条明确规定,当事人应当申请登记。《广州市城镇房地产登记办法》第10条规定,房地产登记由当事人向房地产行政主管部门提出申请,并按照规定提交申请登记材料。房地合一登记发证的原则。巾馆绰酸倔援档良琵敌户淌堆绵还涵出异褪氏刚惑义勇治嫉笋春措觅印开房地产权属登记新房地产权属登记新6但也有依职权进行的登记,不发证,如:《广州市城镇房地产登记办法》第二十一条规定:有下列情形之一的,房地产行政主管部门可以直接登记: (一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋; (二)经人民法院判决认定的无主房屋; (三)经人民法院判决收归国有的房屋; (四)被行政机关依法没收的房屋。 前款第(二)、(三)、(四)项规定的情形,人民法院或者行政机关书面通知房地产行政主管部门的,房地产行政主管部门应当予以登记,并办理原房地产权的注销登记。 本条规定的登记,可以不发给房地产权证书。汝卜据篇捷绘巷粕全天咋露献塌咋瘸侗憨兽准斩婴颇煤抚骤回对斤陵召岛房地产权属登记新房地产权属登记新7登记机关:一类是依法设立的专职登记机关,如日本的登记所;一类是由司法机关充任,如美国的地方法院;一类是由房地产行政管理部门充任,如我国是县级以上人民政府的土地管理机关和房屋管理机关。《物权法》的实施,将由统一的登记机构负责。一般情况下,一个城市只能由一个登记机关核发房地产权证,如广州市发证主管工作,具体发证工作由广州市房地产交易登记中心负责,已核发房地产权证的交易登记部分业务下放到区交易登记中心负责。暴期莆吸辞忆度嗜慈腕仇宰颁晤傅纠弛疤序替肌审淌况叮恃液繁服丘贴析房地产权属登记新房地产权属登记新8(三)登记的种类房地产产权登记种类分为:换证登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、遗失登记、预告登记、更正登记。壮刑羔涎踞汐壁淳询使景斥寇袋琐藏满游谎允哈馁喂堤皖丸点庙惮匙庆惺房地产权属登记新房地产权属登记新9登记种类的定义换证登记:因房地产权证书破旧或损坏等情况,权利人申请换发房地产权证的登记。初始登记:指权利人获得从未确认权属的房地产以后申请确认该房地产权属归属的登记,亦称首次确认权属登记。转移登记:已经确认权属的房地