东四街东侧、东十九道北侧地块规划设计条件(王集小区二期).doc

文档介绍：洪规设〔2011〕号东四街东侧、东十九道北侧地块规划设计条件一、用地范围:西至东四街,东至东五街,北至东十八道,南至东十九道,用地面积127090平方米,。(见1:1000王集小区二期选址红线图)二、用地性质:商住用地。三、建筑物退让:退让东十八道道路红线≥5米,退让东十九道道路红线≥10米,退让东五街道路红线≥10米,西侧退让与王集小区一期相齐。四、容积率:≤。五、建筑密度:≤35%。六、绿地率:≥30%。七、建筑物设计:⑴作为郊区农民住房,建议采用砖混结构,主体2-3层,按180㎡、200㎡、220㎡、250㎡左右(含车库)来设计户型,比例为10%、15%、40%、35%。⑵应充分考虑通风、采光等要求,。⑶单体建筑形式采用联排、双拼设计。建筑风格清灵、简洁、活跃,突出层次感,并考虑造价和施工工艺。⑷建筑节能:按照建筑节能标准设计。八、配套设施要求:1、停车位:按规范要求设计。2、按淮综合[2003]10号文件精神,安全防范设计一并规划设计。3、市政配套公用:⑴垃圾收集:按规定配置垃圾收集点。⑵配电房:按规定建设配电房。⑶公厕:1座,面积不少于80㎡。4、管线:各类管线需综合规划。并与周边市政管网衔接。九、小城镇设计要求:1、建筑体现时代特征,色彩明快,简洁大方,注重室外环境的美化。2、注意建筑的细部处理,外置设备加以隐蔽处理,不得影响环境景观。沿街商业用房须使用钢化玻璃地弹门(或材质标准更高)。十、安全等规定:必须充分考虑交通、消防、安全、人防等需要。十一、方案报审要求方案报审时需提供以下图件(含dwg格式和jpg格式电子图):⑴总平面图(需含用地以外30米范围内的现状表达)。⑵总体鸟瞰图、单体效果图、施工图。⑶设计说明书(含用地平衡表、技术经济指标)。⑷规划全貌***效果图及不少于2张的局部***彩色效果图。⑸沿街街景立面图与夜景效果图。⑹绿地设计方案图。⑺综合管线施工图。⑻小区道路施工图。⑼景观结构图1:500。十二、其它:报审的规划设计方案应符合本规划设计条件,凡本规划设条件未做具体规定的,应满足国家