文档介绍：方案设计任务书(参考)()一、项目概况1、项目名称:、项目区位:成都市郫县古城镇城区沙西线旁。3、项目规模:选址面积()116867㎡,建筑用地面积约116867㎡,建筑面积:不少于35万㎡;4、开发单位:成都市枫茂置业有限公司二、规划设计条件(参考)1、该项目规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《成都市城市规划管理技术规定(2008暂行)》(简称《技术规定》以下同)等国家、省、市有关法律、规定、标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关部门规定要求。2、主要规划指标:(1)容积率:;(2)建筑密度:30%以下:(3)绿地率:30%。(4)建筑总高:<40米(9-12层,~)(5)建筑通风采光设计要合理,不要出现少数户型无法采光。3、㎡配备停车位;物管用房位置要统一考虑,规模按《技术规定》等相应要求配置。4、建筑物之间间距及建筑退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等应符合《技术规定》规定,其中城市道路交叉口用地的建筑退让道路规划红线距离,应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起。5、建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求(如有高压线)。6、室外地坪标高:参考周边市政道路人行道标高和竖向规划推算。7、符合相关节能设计要求。,能为人们提供健康、舒适、低耗、无害邻里和谐的活动空间。最大限度地节能、节地、节水、节材与保护环境,同时满足建筑功能要求。。体现以人为本的精神,设计主题鲜明、体现“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面的特性,注重大的“小区”、小的“组团”“邻里单位”布局,营造良好社区文化氛围,促进人际交往和精神文明建设,为构建和谐住区创造条件。坚持经济性原则。以建设节约型社会为目标,顺应市场发展需求,面向西北部省、市中等收入和成都养老、休闲家庭;注重节能、节水、节材,注重合理使用土地资源,提倡朴实简约,并尽可能采用新技术、新材料、新设备,达到优良的性价比。、规划设计立意,要有鲜明的居住区主题,同时结合周边环境,历史地名。2、依据居住区的规模和建筑形态,从平面和空间两个方面入手,通过合理的用地配置,多、高层建筑适当搭配,有机地安排开敞空间、绿地、公共配套和市政设施,形成规划布局合理、功能齐全、具有突出鲜明特色,达到居住区整体意境及风格塑造和谐。3、道路与交通组织:小区设1至2个主入口,次入口数量尽量少,满足物业管理和安全需要布局,但必须满足消防及规划等要求。小区路网布置与规划路相衔接,形态清晰,结构合理,道路等级明确交通明畅但不贯穿,组团实行人车分流,具有完整步行系统,注重静态交通。4、绿地系统与环境景观:应尽量保持良好生态环境,改善原有的不良生态环境,促使居住区内外环境景观交融和协调。突出各组团绿化主题创意,注重植物配置、多植树、水体、叠石等要素有机组织,创造鲜明特色和丰富文化内涵的景观。5、公共服务设施:(1)居住区外围设置永久性围墙,设计美观大方并提供做法。(2)物管服务中心要设卫生间。(3)业主室内活