文档介绍：管理大纲一、整体管理方案天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号,2009年1月23日正式开馆,规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架,㎡,其中地上建筑面积14955㎡,地上布展面积约10000㎡,地下二层,地上三层,局部四层,。一至三层为展区,共分为十六个展区,局部四层为办公区。天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑,成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁,为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所,也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此,我们将基于项目本身的规划设计理念,使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽,通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决,来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。(一)房屋及设备、设施管理方案Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse1、工程日常巡查与维护计划(1)巡查计划(巡视方式为设备制巡视方式)序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1照明墙灯每季检修线路一遍。1)按作业规程维护;2)对于破损灯具及老化线路进行更换。1)线路无老化;2)照明设施清洁完好;3)灯具施工技术标准。1)保持灯具外观良好;2)照明系统正常有效启用;3)照明设施线路正常完好。投光灯其他照明2消防设施及排水管网排水管每周检查一遍,发现问题,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)排水管施工技术标准;2)消防设施施工技术标准。1)管道畅通,无堵塞;2)无泄露;3)消防设施正常有效。水泵结合器3公共标志设施标识牌每周检查一遍,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)标识无污积、破损;2)安放牢固。1)标志设施完好;2)标志无损。警示牌4玻璃通道玻璃通道每周检查一遍,发现问题,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)墙地面整洁,无损坏;2)通道畅通;3)结构完好。1)整洁畅通;2)墙面无破损或污迹。5公共智能化系统及避雷设施摄像监控系统1)每天对摄像系统监视器、控制器、摄像头外观及控制性能检查一遍;2)每月对避雷系统外观性能检查;由工程人员按相关维修规程实施。智能化系统维护保养标准。1)系统性能良好,正常运行;2)设施完好,整洁有序,无破损。避雷系统智能控制中心1)各系统电脑外观,运行情况,传输线,传输性能,软件及数据检查一遍。2)每天对各类弱电系统巡查,对问题记录并及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方,小型工程人员程人员及时维修。6弱电设备电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备每天对各类弱电设备完好状态进行巡查,并进行记录及时联系维保单位到场由专业工程人员按相关维修规程实施。智能化系统维护保养标准。1)系统性能良好,正常运行;2)设施完好,整洁有序,无破损。并协助其解决同时告知馆方,小型维修由物业工程人员及时进行维修。7管理用房管理用房每周检查一遍。由工程人员按相关保养规程实施。1)相应建筑部分维修保养规程;2)电气、设备维修保养规程。1)正常安全使用;2)各项设施,设备完好;3)无改建。(2)维护检修计划序号类别项目定期维护计划方案标准实施效果1照明墙灯每季检修线路一遍。1)按相关作业规程维护;2)对于破损灯具及老化线路进行更换。1)线路无老化;2)照明设施清洁完好;3)灯具施工技术标准。1)实现良好的灯具外观;2)照明系统正常有效启用;3)照明设施线路完好率达100%以上。投光灯其他照明2消防设施及排水管网排水管1)消防栓及水泵接合器每两年油漆一次;2)消防栓半年排水、检修一次。由工程部组织实施。1)开启灵活;2)不渗漏。1)正常有效使用;2)外观完好。水泵结合器3公共标志设施标识牌1)每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护;2)半年对标识维护一次。1)由工程部负责实施;2)每十五年更换一次。标识、警示牌制作安装及管理规定。1)安放稳固;2)标识清晰。警示牌4玻璃通道玻璃通道每月对支撑框架及玻璃进行检查;由工程工程人员按作业规程实施。建筑分部修缮质量标准;1)安全正常使用;2)美观完好。5公共智能化系统及避雷设施摄像监控系统对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输,显示情况进行月检,季检和年检。1)由工程部按相应维护保养规程实施;智能化系统维护保养标准。1)系统良好运行;2)系统设备每二十年更换一次。2)设施、设备及传输线路完好;3)软件及数据完好正确保存。4)定期检测避雷系统控制中心6弱电设备电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输,显示情况进行月检,季检和年检。由工程部按相应维护保养规程实施;智能化系统维护保养标