文档介绍：肅限购令下,房价暂时被遏制蒂随着二三线城市限购序幕后,一些地府政府的‘限购令’变为了‘限价令’。由于政策的限购名单一直难以“扩容”。“二三线限购城市名单难产。为了不伤害当地的土地市场和维持较快经济增速,住建部也不再具体拟定需要实施限购的城市名单。节从目前市场反应来看,限购政策实行一年多,国内楼市成交量已明显下降。根据(9月5日-9月11日)最新中国指数研究院公布的楼市交易数据显示,在其监测的35个城市中,有19个城市楼i时成交量同比下降,其中有11哥城市成交易的跌幅为30%以上。蚇在重点城市中,除了深圳外,北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。据了解深圳楼市在售楼盘也不乏让利促销的,例如打折、抽奖等一系列活动。甚至有些新房市场已呈现出通过低价促销争抢客源的局面。薅虽然目前的限购令的出现让房地产市场调控变得规范了,可是有关业内人士表示,不管是限购还是限价,都只是权宜之计、治标之策。如果不解决住房投资属性过重、商品住房有效供应不足、保障性住房比重偏低等一系列困扰房地产业发展的长期性、根本性问题,即使房价能暂时被遏制,将来依然有可能反弹。芃二、三线城市呈现房价上涨过快的局面莃随着一线城市房价上涨幅度被限购政策“刹车”后,二线三线的一些城市房价开始上涨。对于那些二线三线的城市。国务院常务会议做出继续从紧的决定:严格执行相关政策,对这些上涨过快的城市进行限购政策。一时间内,众多开发商被“逼退”至二三线甚至三四线城市。受挤出效应影响,二三线城市随即出现“房价上涨过快”的局面。聿由于今年九月份并没有出现金九银十的现象,这让大多地产商们步步惊心。随着国家政府调控措施的不断深化、保障房建设的不断开工以及市场的“看跌”心理,在今年楼市的大跌很可能提前迎来寒冬。芈尽管目前一线城市的商品住房价格尚未作出明显调整,降价幅度也远低于购房者预期。但是从近期房地产大腕发出的消息来看。今年的楼市市场价格会较为便宜。很有可能助你购得心爱之房。羃据国家统计局显示,全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市,这些数据显示出:随着四季度新房和二手房价格的进一步回落,不断增长的购房需求有望转化为成交,四季度的成交量有望回暖。膀膈需要谨慎购买二手房八点蚈一是产权不明确的。买房前,要核对出卖人是否具有产权。蚃膂二是土地权属不清的。土地管理法第五十五条规定,缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后,方可使用土地。因此,土地权是必须要明确的。薀肇三是无共有人声明的。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。蒄芃四是未放弃优先权的。在购买“二手房”时,应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人,没有承租人书面放弃优先购买权承诺,买房后也会有后患。虿蒆五是被保全、查封的。司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。膄肀六是设定了抵押权的。应审查权属证书原件是否有抵押记载,设有抵押权的房屋不能购买。肁羆七是不符合转让条件的。经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的“二手房”也要当心。羅膂八是不宜出售的。有些房屋