文档介绍：肃商业房地产《XX商业广场》整合策划方案羁Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse聿目录蚈第一章总体策划思路膃一、策划的定位、总体思路莁二、项目背景螁三、企业资源分析、企业目标的界定蒆四、核心目标——树立品牌芃五、项目开发总建议螂六、、XXXX房地产市场发展概述膃二、市场消费心理羁三、区域价格及决定因素芈四、对配套的市场需求莂第三章项目产品的定位开发报告莀一、项目总体资金预算葿二、效益控制肇三、首期资金投入计划蒂四、项目产品进入市场的时机建议螁五、项目产品开发策略膁六、项目产品定位策略螆第四章对当前规划设计的建议袆一、整体规划的调整意见膂二、项目策略总建议:蕿附:产品建议衿三、配套的调整建议羆第五章项目整体组合营销策略设计报告薃一、项目总体整合营销思路莁二、总体操盘计划、步骤薈三、资源整合、资本运营计划肆四、营销团队搭建建议羄五、信心、决心和实现螈第六章开盘前期营销推广策略设计报告莇一、项目营销推广主题的确定肆二、项目营销推广主题的内涵肀三、项目营销推广节奏蒀四、项目营销推广模式膅五、项目营销推广执行方案膆蒁附件:XXXX广场项目市场调研报告羈第一章总体策划思路膈一、:首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的,全面掌握他人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。羇二、“市物资再生公司地块用地”,规划用地位于XXXX西路北侧,XXX路东侧、XX中路西,北至金凤凰广场。本地块总面积为11400㎡,其中出让面积9327㎡,规划区间道路面积2073㎡,区间道路由受让方按规划要求建造。:独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局蒅l住宅形式:小户型酒店式公寓布局(不含返迁楼):约15000㎡:蒅销售住宅:约17000㎡薅返迁住宅面积:约10000㎡㎡(包括平台绿化):约6000㎡(略)(见附件)芇三、企业资源分析、企业目标的界定蚅---,顺利渡过项目风险期,实现资金流的良性运作,确保后续开发资金。、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。。,永泰田房地产公司确立在昆山房地产行业的地位和影响力。、美誉度和扩张力。肈四、核心目标——树立品牌袅原理:达到商业房地产的三赢境界膀品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则,需要有品牌时代的语言与消费者对话,这种全新的沟通语言与游戏规则,就是“房地产品牌语言与品牌运营规则”。品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品,而更是房地产品牌,品牌时代的房地产开发商需要学会生产房地产品牌,需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产适销对路的房地产品牌。袁品牌经营与消费者处于动态的平衡,消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对房地产品牌进行维护与调整,使品牌体验不断更新,品牌价值不断提升。所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能:消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。袇羅薁荿蚆肄--------------------------------------------------------------------------------羂肁2商业房地产《XX商业广场》整合策划方案莅膄--------------------------------------------------------------------------------莃葿蒈--发布时间:2004-3-2110:38:31膄薀--芁五、项目开发总建议***n引进先进的商业规划,特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。芄n通过前期招商,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌,颠覆旧有商