文档介绍：蚇捷开大厦商业项目策划方案羂荿蕿第一章总体策划思路螇莃一、:首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的,全面掌握他人犯下的错误和成功的经验,避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。螄蕿二、项目背景***,西临百二河,东望五商时尚百货,南隔燕林小区,北接九歌、国美电器和东岳路立交桥,属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全,交通便捷。:消防设备羆负一层:地下停车场(租售并行)、机房设施等节一层:酒店大堂、双层商铺(出售)蝿二层、三层:品牌商超(中百仓储)罿四层:酒店配套餐饮(租售并行)肆五层:休闲、***(租售并行)蚃六层至十五层:高级酒店客房(维也纳酒店)、空中泳池蒁十六层至二十五层:可自由间隔式高级写字间或称酒店式投资公寓(出售)螈二十六层:会所(租售或自营)、写字间(出售)膆二十七层:电梯机房肄衿三、项目资源分析、项目目标的界定蒇---,以顺利渡过项目风险期,实现资金流的良性运作,确保后续开发资金。蚀总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。。蚁借助项目运作的成功,捷开置业发展有限公司确立在十堰房地产行业的地位和影响力。肈综合提升捷开置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。芈莆四、核心目标—物业销售肂原理:达到商业、酒店、写字楼的三赢境界螀所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能:肇消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。蒆最终达到财富涌流、凤凰涅磐的全新局面。蒃芈五、,特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌,颠覆现有区域商业格局。,对项目精心包装。,通过项目营销进行造势炒作,让该项目的开发成为当地市民关注的热点,并形成良好的口碑并且节约宣传费用。"总价",推出短期租赁政策,尽量降低投资门坎,使项目积聚大量的潜在客户群。“生态链”形成优势互补。羁蚂六、、地理位置优越,商圈人气兴旺莂捷开大厦位于十堰市五堰中心地带,属于人民路顶级商业中心的核心地带,交通便利。可以说是是目前十堰市城区内最具价值的商业物业。膀B、商业配套完善,商业活动便捷莇由人民路、柳林路、东岳路与朝阳路相交汇所形成的中心路地段是十堰市五堰中心区最为成熟的商业活动区,其中汇聚的商业、酒店、娱乐等均在整个十堰市具绝对代表性。随着近年来来国民经济的稳步发展,居民生活水平的不断提高,大规模新型商业项目的投入使用,令该地段的商业配套越发成熟,各类商业、商务活动业已成为十堰最为频繁的地区。袅项目集商业、现代酒店、写字楼于一体,可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。,是已经有十余年的烂尾楼,在市场上有一定的负面影响。羅周边商业竞争较多,从某种程度上分流消费群体。膄虽然片区具有良好商业环境资源,但是临近项目如五商时尚百货、武当广场一期目前经营、招商状况不容乐观,容易造成客户的对比心理,为后期销售招商增加压力。艿目前十堰商住一体的商业铺面供应量较大,如北京路上的商业项目至今还没有大面积传统商业物业正式动作,本片区的二楼以上商铺销售和租赁价格不太理想。腿目前市场上写字楼投资回报率较低,缺乏投资者关注,而中、小型公司因为经济实力有限,多以租赁为主,购买意向不强。、经济发展利好因素羇人民路地位的提升,是十堰市经济稳步发展、核心商业圈多元化发展的必然。目前已形成南北以人民路为轴,东西以东岳路、柳林路为轴的格局。而人民路与东岳路、柳林路也因地处城市轴线中心的缘故,商业地位迅速上升。肅B地理区位优势蚁目前十堰市房地产市场已日渐成熟,该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此,以超前的决策意识,以科学的态度研究“供给----需求”,便可以抢占“先机”。