文档介绍：袀肇内部资料注意保密Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse袈蚆羃肇评估报告工作底稿肅膄螂***蒆借款人:广州合生愉景房地产有限公司袅项目名称:“愉景南苑”项目蒀薁袆芃薃蚁芇羅节蚁蚈蒃广东省分行营业部评估部肁二○○二年四月螀螅主评估人:梁伯翔膅袀袀膆蚃评估小组:袃第一章借款人评价梁伯翔羀第二章项目建设条件评价张帆薇第三章市场评估张帆莅第四章项目投资估算与筹资评价马强蚂第五章偿债能力评估马强肀第六章贷款风险分析马强羈螃莁膀膅薄腿资料提供单位:广州市广州大道支行芀印制:广东省分行营业部评估部薅羂膂目录芀第一章借款人评价羆一、借款人概况------------------------------------------------------4蚄二、经营者素质评价--------------------------------------------------5羁三、经济技术实业评价------------------------------------------------5莀四、股东评价--------------------------------------------------------6莇五、资产负债分析----------------------------------------------------6膂六、盈利能力分析----------------------------------------------------8螀六、现金流量分析----------------------------------------------------8葿七、信用状况评价----------------------------------------------------8螈第二章建设条件评价袄一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8螃二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8蕿第三章市场评价袅一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10薆二、市场竞争分析---------------------------------------------------11薂三、发展前景-------------------------------------------------------12虿第四章投资估算与筹资评价芆项目总投资估算-------------------------------------------------12肄筹资来源-------------------------------------------------------14芁项目效益及偿债能力评价蝿项目财务效益评价-----------------------------------------------14蚇项目敏感性分析-------------------------------------------------15螆借款人偿债能力-------------------------------------------------15肀第六章贷款风险与效应评价衿贷款项目风险度测算---------------------------------------------16肈贷款效应及风险-------------------------------------------------16膃第七章项目贷款综合评价膃项目贷款综合评价---------------------------------------------------18衿膄羅第一章借款人评价袁一、借款人概况罿1、合作公司概况薅广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营(港资)企业,注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成:中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司,甲方),投资200万元,%;广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司,乙方),投资400万元,%;外方为合生集团有限公司(香港)(以下简称合生公司,丙方),投资4,125万元,%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金,其中甲方占200万元人民币,乙方占400万元人民币,合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共