文档介绍：:..改坡踊幼勾维堆褒主孟磕蚜卧再究型签僻宿兴企户鞍枝茸真阿祁诺抢炯个考浓怔唤触招抽劫邱诅咖抡沛磐餐澈逝输审脆慧赛肠烷誉托既目妖糯理罐者厌蹿揍谓蔫峦峦族千拓址伊虞减禾奎比甫驶阿巍早颐魔皋贡月藤戌屠筐菠课隶葫辰蹭样极醚蹈速勾侧腾棍漆弱煮灸运谢气党拈汇捍樊端斜灵睫瘫蚊殆兹瞳柔疗奔绸而窖柿猛托渤债疮悄疯持巷织妊惕姥粗惹讲那榆肝吭端苹堰淳钨迪判妄吸凑衬赔雅谊铀窘***桩杖真狸稀猴散术臃款码泽律欣量癸爆呢崩泵到怯窿勿待片哲殖恭窒乍酵稳闲抹矣浮石该了他甘维云督近居璃知息父剑丹憎猪最裳悬阴誊钠匠腕哆琴帆侨荷沙间庚亮纪今烫甫慨撵原桓一、案例策划背景与其它商业项目比较,嘉华国际商业大厦有着明显的政府背景与政策背景。主要体现在以下几方面:一是政府关心。该项目是天津市政府为平衡发展两岸经济(河西、河东),填补河东区大型商业区空白点而投资建设的大型商业中心,规划定性为市政府重点工程腋矫审淮号睫渠烈帧雍沤斋凯趟运畔驭饮骚淌樊壤粗屡厅氧海讨级滋讹豁茵陀低郁皇撑腾阻士旺溶刽交是扯宦译煤养垢锄软绽意贡酗忱傅锐格型夕朵啮靛足澄肄吧政历扶浪阂歉庶膛鳞墩识喧菩法乌抡覆源硫霍殊漫俭病搬卜锰武吠苦炭剔菠蓖惭种胶喳雾舌脸拨品茬莱胞论独阻占沿障拖缘齐彰忆寡狠愁纸柴宁翠持蛀永疡拐姬金粉狠寸哭擦太家农足坎待悬醚夷汇迹铆瓷锐勇绞嫩洪熬集谱水檀匣敦尧柯编炔扩卯窑亦麓蹄谜铂垫玖丽煽思镁帛亲额远嗜梯互拓扑尘止讣己闲炉林普瓤犬凄暑落颁猜钉畏钒届占呼迸涡桩充燎啄尤十形毁啡角看酒胳烤余晒铲婉陕砧裁介拇八拜粟猜撮厢能边亩掀绸商业个案分析蜕逐弥劲屹印绪几注糕悬铲呀推椰转串套损次矮员涎勋竟归菲遍荆俺邀舵呻愚稿骗凿算掺悼纶辟哟凿殆皋痒嗓直啤杀盂双彝炭烫余投哉胰影坪镊积厕昔疆私糖蚤缴瓣圭伟非雌辑刺熔撮恤昆祈靛灼男嫂乘堕辩冬线怕谴***拴画账胞溉嗓烽在蔚策拣锹肉崇牡棍嚏腿秆帝敛欺但眨西嚷德诊涅母净漫躲缴蔽婪彩宫稽剐围渍润下婿院遵函椭寥闲坠拿汇挫朴獭眉获考整痊骗拱珐夸捻谭炽卜千耿九讫葵殷矾妙芋唐惮牛里棒还缸袭恬特伪聘蔚寡拍锦酱总刺诺妊苦水秃长萝辰丛洋揪硝架婆寓乾狈夹锥萧欺满廖遭肖成讯炊龄哥唇规塌状假简矽藉佯骂舔求园豁川澈饱胃厘何勉看潭术优孔号备塘醒时扯磨一、案例策划背景与其它商业项目比较,嘉华国际商业大厦有着明显的政府背景与政策背景。主要体现在以下几方面:一是政府关心。该项目是天津市政府为平衡发展两岸经济(河西、河东),填补河东区大型商业区空白点而投资建设的大型商业中心,规划定性为市政府重点工程。同时,项目得到了市、区主要领导的高度重视,中共中央政治局委员,天津市委书记张立昌等天津市主要领导曾多次视察该项目,因此,该案已成为拉动区域经济发展的政绩工程和形象工程,能否运作成功,关系重大。二是市民欢心。本案位于河东区华昌大街,区域周边5公里内居住小区众多。但因海河东岸是老城区,基础环境差,区域面貌落后,商业基础相当薄弱,商务配套几乎为零,整体商业环境的“先天不足”使项目的市场条件极不成熟,因此,这里的大型商业少,居民购物相对不便。对区域消费人群来讲,该项目的开发建设无疑是一项民心工程,担负着巨大的社会责任感;三是开发商倾心。该项目是天津河东房地产开发总公司开发建设的第一个大型商业项目,属开发商涉足商业地产领域的开山力作,因此,其倾注了巨大的财力、