文档介绍：第十章房产税
这是一个小税种,但分值却不低,大约在3~4分,题量在3~4题,题型为选择题、判断题
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第一节纳税义务人与征税对象
一、纳税义务人
房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人,包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类
注意: 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税——适用城市房地产税
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1、产权属国家的——经营管理单位纳税
2、产权属集体和个人所有——集体单位和个人纳税
3、产权出典——承典人纳税
4、产权所有人、承典人不在房屋所在地,产权未确定或租典纠纷未解决——代管人或实际使用人纳税
5、无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产——使用人代为缴纳房产税
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举例
下列各项中,符合房产税纳税义务人规定的是()(2001)
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二、征税对象
征税对象是房产。
对房地产开发企业建造的商品房,出售前(未投入使用)不征收房产税;
但对外出售前已使用或出租、出借的要按规定征收房产税。
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第二节征税范围
征税范围:
城市、县城、建制镇、工矿区
注意:
。
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举例:
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第三节计税依据与税率
一、计税依据
计税依据有两种:从价(房产的计税价值)计征和从租(房产的租金)计征
(一)从价计征
计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值。
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对房产原值需要说明的是:
,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。
。如暖气、卫生、照明等
、扩建的,要相应增加房屋的原值。
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需要注意的特殊问题:
,计税依据应区别对待:
(1)以房产联营投资,共担经营风险的,按房产余值为计税依据计征房产税;
(2)以房产联营投资,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,出租方按租金收入计征房产税。
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