文档介绍：城市综合体营销策划篇一:城市综合体的主题策划城市综合体的主题策划摘要:城市综合体的主题既是展示自身特色和魅力的关键,更是自身竞争力的表现。江苏先锋国际广场的主题策划在普遍的规律性把握中找出自己个性化的表达。“先锋岛•家天下”是全国首例为家庭量身定制的生活方式体验中心,是家庭完全消费的乐园,家人生活的“第三空间”,城市文化的公共客厅。这其中策划的过程和思考以及主题的表达和“保鲜”本身就具有探索和借鉴意义。这些“成果”应该成为完善和提高城市综合体的营养。关键词:城市综合体,主题,策划 Abstract:plexsubjecttoshowcaseitscharacteristicsandcharmisthekey,.“Pioneerisland•GuTianXia”wasthecountry’sfirstfamilytocustomizewayoflifeexperiencecentre,isthefamilyall-consumingparadise,familylifeof“thethirdspace”thecityculture,“fresh”“achievement”plexofnutrition. Keywords:plex,themes,planning 据不完全统计,至XX年全国41个城市的城市综合体总数已达2795家,无论是一线城市,还是二、三线城市,城市综合体正以前所未有的增长态势迅猛发展,不仅竖起一座座不同凡响的城市地标,掀起一轮轮全新的城市商业演进,而且不断冲击着人们消费观念的更新和刷新着人们对城市发展的认知。在准备和研究不足背景下的快速发展,“试错”成为一种主流形式,这将不可避免地表现出粗糙和简单,乃至为此将要付出代价和成本。这其中,“主题”的薄弱、模糊、同质乃至缺失,就是一个重要的问题,甚至是致命的缺陷。城市综合体的主题是其展示自身特色和彰显魅力的关键所在,因而人们又将城市综合体称之为主题商业。换句话说,主题是城市综合体赖以生存和发展的精髓,同时又是后商业地产时代的趋势和主要特征。主题决定城市综合体的成败,曾参与策划和设计过世界著名mall的美国HHCP国际设计公司总裁先生一再强调:“mall的主题规划是关键”。诸多专家也智慧地预言,XX年的商业地产将是主题商业领衔主演。篇二:城市商业综合体策划与运营要点城市商业综合体策划与运营要点城市综合体,西方称“HOPSCA(豪布斯卡)”,即酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物中心SHOPPINGMALL+会展博览CONVENTION+社区公寓APARTMENT的复合体。中国对城市综合体的产品组合比较灵活,一般特指城市商业综合体,即位于城市市区中心或主要商业区的商业利用综合体,突出主题性封闭式的MALL、零售主力店、开放式步行街,结合社区公寓、商务酒店、写字楼等为一体,综合开发的房地产项目,由于聚集了重要的商业资源和服务功能,一般成为城市重要的功能性建筑集群和商业枢纽,前几年在一二线城市有较集中的发展。当前,中国城市化进程迅速提高,人口向区域中心城市集中,现代生活方式和商业资源向三四线城市渗透、扩展,如何合理规划和建设合理的现代化的城市商业综合体,是摆在实业界和政府面前的重要任务。笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营,有几点体会: 一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划首先,城市商业综合体是土地使用强度和规划强度较高的集中开发的商业建筑集群。随着城市居住格局和消费能力的变化,无论新区建设,还是旧区改造,都需要合理布局的商业网点配套,需要适合商业环境的新的商业物业内容,政府规划部门首先在用地上,应该充分预留商业用地,并科学规划用地内容和控制性规划要点。其次,在三四线城市商业地域极为有限,土地资源极为宝贵的情况下,如何引导或影响政府利用土地及空间,实现商业资源与城市功能的重新配置,达到集约目的,是发展商和运营商应该积极有为的工作。发展商和运营商应积极为政府相关规划提供有效建议,使建设项目的功能直接被接纳到城市功能规划中,使政府能够更多了解城市实际需求,达到发展规划与资源配置的更好结合。特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题,对于缓解城市居住、交通、环境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的,在用地规划