地产壹线中原凤凰湖壹号2012年营销方案.pptx

文档介绍：第一部分项目概况第二部分市场分析第三部分产品包装及营销策略第四部分推广策略第五部分总结38435989报告内容页码项目概况Part1项目概况1#2#3#4#11#12#10#13#8#9#5#6#7#15#17#18#16#14#区域位置:位于常州大力规划建设的北部新城区内的薛家凤凰湖居住区,紧邻薛家规划新中心,这里也是薛家未来发展最高端的居住片区。周边配套:项目配套集中于本案东侧与北侧,乡镇级的医院、学区、菜场、超市等均具备,但档次不高;但随着本案东北部九龙仓项目的启动,凤凰湖板块将成为未来发展的核心区。物业类型:高层、小高层、花园洋房。1#2#3#4#11#12#10#13#8#9#5#6#7#15#17#18#16#14#2011年6月29日凤凰湖壹号首次开盘截止2011年底,共推出高层1、3、4、10、12、13#(6栋)以及平层5#楼,洋房15、16、17、18#楼(4栋)。目前项目房源情况有下:新浪微博@地产壹线,中国地产界最优惠卖案,每天同步一线广告公司内部新案,QQ1978037778,加Q即送9个新案,每15天更新一次!凤凰湖壹号楼栋体量统计表楼栋层数/F面积范围/平米总套数可售套数体量/平米1#34142、931366075303#34142、931361034554#34142、93**********#25142、、13##34142、93**********.1611#33142、93**********.######6102-#6102-#6102-2603629523817#6102-2602311189718#6102-**********.:93㎡可售量93套;142㎡可售量86套;220㎡可售量139套;230㎡可售量159套;洋房顶层可售量14套;洋房标准层可售量34套;洋房复式可售量33套;因此,2012年本案的销售重点在高层房源的去化。其次是洋房和5栋大平层新浪微博@地产壹线,中国地产界最优惠卖案,每天同步一线广告公司内部新案,QQ1978037778,加Q即送9个新案,每15天更新一次!@地产壹线,中国地产界最优惠卖案,每天同步一线广告公司内部新案,QQ1978037778,加Q即送9个新案,每15天更新一次!从累计成交量来看,,%从单月来看,2-7月是全年成交的低谷,8月份以后部分楼盘纷纷降价,成交量有稍微的上升,但是整体量价齐跌的状态仍然没有改变。成交量锐减持续低迷的市场宏观政策的高压下,开发商不惜以价换量,来换取年度销售指标的完成和资金的回笼,但是市场的观望情绪远比想象中更浓重,金九未至,铜九成真。高压政策下“降价潮”势不可挡