文档介绍：蒄业主委员会成立的条件及程序莂螆一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件袆薂业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,业主委员会委员应当由业主担任。螁蒆在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,应当在召开首次业主大会,并选举产生业主委员会。蚃蚁1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。膀芆2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。螅肃二、成立业主大会筹备组蚀羇业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下,由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组,负责业主大会筹备工作,第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作,成立筹备组。螆膂1、确立筹备组成员名单,并以书面形式在物业管理区域内公告。聿螇2、筹备组应当做好下列筹备工作:薃薄(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;葿蒈(2)拟定《业主公约》(草案)和《业主委员会章程》(草案);蚅蚂(3)根据上款的征集结果,拟定业主委员会委员人数(应为单数),及候选委员名单,印刷选票。膂膈以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。螆螁三、召开首次业主大会薁羈1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的,可以书面委托代理人参加。薄膃2、物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。肁虿3、召开首次业主大会时,应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。薅4、召开业主大会,介绍候选委员情况,选举产生业主委员会委员,选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。芁蒀5、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定,决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。葿蚆四、备案蚄衿业主委员会应当自选举产生之日起30日内,到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料:腿蒄1、业主委员会筹备小组会议记录,业主委员会筹备小组成员名单;螂艿2、召开业主大会的通知;蚆蒅3、业主公约(业主委员会委员签名);袀螈4、业主委员会章程(业主委员会委员签名);莆薆5、填写《业主委员会备案表》,填写的内容包括:业主大会情况记述,投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;芃蒂6、其他有关资料。膇莄五、公布结果莁袁备案完成后,业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。袇莅螄附:芀蚇业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。蒇袂有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员,除主任可以是专职的以外,其他委员都是兼