文档介绍：城市发展战略规划
城市总体规划课程之二
主要内容
城市发展战略的概念
城市发展战略研究与分析
战略规划(概念规划)
一、城市发展战略的概念
为实现城市建设发展的重大目标,在城市的载体、物质空间上做出相应的带有全局性、长期性、决定性的谋划和安排。
二、城市发展战略
为实现城市建设发展的重大目标,在城市的载体、物质空间上做出相应的带有全局性、长期性、决定性的谋划和安排。
二、城市发展战略研究与分析
——农业现代化
——新型工业化
——现代服务业
(1)现代服务业是提升城市竞争力的最关键因素
关键:第三方物流、信息、金融、创意服务业
(2)流通业是国民经济中的先导性与基础性产业
①流通强烈的影响着生产——市场经济就是流通经济。
②流通是生产、分配、消费之间的中间环节。
③流通是消费的前提。
(3)创意产业的内涵和发展条件
(4)循环经济与逆向物流
(5)世界一些国家第三产业发展状况
(6)商业服务业
①发展历史与趋势:
货币——仓储式商场、超市——超大规模的连锁式商业集团——电子商务
②商业服务业业态
百货业与购物中心——批发市场——超市——连锁店——步行商业街
(7)中央商务区(CBD)
①CBD结构:零售业、办公机构、服务业
②用地范围界定
CBHI(中央商务高度指数)=
用地内商务用途的建筑面积
用地面积
③CBD建筑规模简易估计法
CBD建筑规模=预测第三产业人数×CBD职工占三产人数比重×人均建筑量
其中:
CBD职工占三产人数比重:大城市13%,中小城市23~35%。
人均建筑量:20m2/人。
(8)物流——仓储业
第三方物流:是介于供给方与需求方之间的一种产业及其机构。
CBII(中央商务指数)=
用地内商务用途的建筑面积
用地内的总建筑面积面积
(9)旅游业
(10)房地产业
空置率一般控制在5~10%,15~25%应开始压缩开发规模。
(11)交通运输业
是城市建设、发展的关键因素之一。在城市发展战略中,应尽量争取成为国家和地区的陆海空交通枢纽。
(12)信息业
①城市信息化对城市发展的作用:
是城市未来发展的总趋势,应高度重视。
②我国城市(乡)信息化建设与发展策略
以信息化带动工业化(农业现代化)。
(13)科技、教育、文化、卫生事业
①科技和教育产业:
②文化产业:
1 战略规划的发展——一般从较大范围(跨行政区域)思考城市的发展
二、战略规划(概念规划)