文档介绍：薃肀蒇羂东方壹品营销策划推广方案蚁葿***肃螀罿羈膅膂莈蚈羂2011年9月15日芁大连恒瑞正合房地产营销策划有限公司螇蒈羃前言蚃蒁根据东方壹品项目本身特点和晨峰地产公司战略发展目标为基础,以客观的市场调研和有针对性市场定位为准则,以独特的概念设计为核心,综合运用各种地域性策划推广手段,按项目施工进度和销售推广梯度来实施,目的围绕三大执行期来综合策划推广,第一期项目告知为主,同时预测市场承载力并有规律的适当调整;第二期为开盘前期大量蓄水为后期强销期做暖场铺垫,充分发挥策划推广市场冲击力和延展性,使我们东方壹品开发、建设、销售取得圆满的成功,并针对晨峰地产公司从成长型向专业化、品牌化过度,并为产品品牌化向企业品牌的定量、定性转变做功课。袅肅东方壹品策划推广周期螁袀(一)、辽沈战役---初级推广蚅袂(1)2011年8-10月——形象推广期袀荿(2)2011年11--12月——延展筹备期莅袄(二)、淮海战役---中度挖掘节蝿(1)2012年1-4月——引导期膆羅(2)2012年5月--认购期莀膈(3)2012年6-7月——开盘期袆螂(4)2012年8-9月——强销期螃蚈(三)、平津战役---高效回收薇螄(1)2012年10月——持续期袁芁(2)2012年11月--13年——收尾期莇袅二、策划推广执行方案羀螀(一)、形象推广期——辽沈战役肇节点时间:2011年8月1日~2011年10月30日蚂前期项目展示告知为主,对市场预期的冲击性,展示项目本身自有的独特性、唯一性、高品质、高性价比、高定位、高标准等。节膀1、推广目的袈以展示告知为主,项目平铺展示达到一定小范围市场冲击,引起行业竞争对手和周边居住人群以及潜在客户的关注。螄蒀2、、推广主题螃(1)政策引导:肈政府未来规划,城市向东、向南迁移,东部大型居住区规划,汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。莈薃(2)概念诉求:城市门户地标鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑袁鹤城首席Art-deco风格法式皇家府邸蒈螅4、推广侧重蚄展示告知为主,体现项目本身自由的地理位置优越性,总体规划、建筑风格、户型面积范围、园林景观小展等。聿5、宣传方式及sp活动袇开工奠基典礼(完成)、焰火晚会(取消)、交通广播和乡村广播(完成)、车体广告、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强图片配合主题广告语,概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。薅(1)、电子楼书(网站):外立面风格、多层、高层数量、户型、面积、企业VI、企业文化等。蚅(2)、车体广告:以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语。莂线路建议6路或28路。时间10月初开始为期一年,内容根据推广计划更换主题。薁(3)、10月初房展会:宣传软性彩页,数量10000份和前期制作200把扇子及企业文化衫等。芆蒃6、广告表现蒀展示总体形象、建筑风格、规划布局、企业文化、产品品牌拓展羀肆7、VI表现薄袃地标图葿螆薆羁衿道旗薇莃停车站牌莃芈网页设计芇蒄蒂8、媒体配合蚇(1)投放时间及方式(完成)羇交通频道、乡村频道广播房产专栏,时间30秒频率6次,早中晚各2次,时间8月9日-9月10日一个月。后期可根据销售节点需要拉长时间及加大投放频率。薆(2)软文:(新)薀【重磅信息:即日起,联通大道进入后现代法式浪漫生活节奏,时尚、简约、唯美将成为未来高品质生活的主旋律!】莁(播报形式)螈东方壹品,联通大道上的鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑,面积为50-150平米区间特色的花园电梯洋房与情景高层引领您的居住世界观。社区规划有艺术气息浓郁的巴洛克主题休闲广场,带您领略文艺复兴时期新古典主义的文化真谛;充满欧式风情的景观水系,完美营造温馨浪漫的生活氛围,保证您的闲暇时光惬意悠然。莃卓尔不凡的身份,当配引人倾慕的居所。羂东方壹品,以卓越品质邀您开启法式浪漫主义至尚生活。袀2011,晨峰地产,倾城巨献!地址:电话:蒈(3)东北网、齐齐哈尔新闻网(政府行为---完成)莄肁9、执行或我们的工作芀策划推广活动执行、动态市场调查、静态评估分析、产品风格、户型、材质、配套设施参与选定、商业定位、宣传主题提炼、VI设计风格筛选、展板设计格调定位、软文撰写。羄10、开发商配合事项蒆提供有关施工单位相关数据,建筑材料初步选择标准、施工进度表、外部围挡、销售电话安装、销售导示牌制作、公交公司和当地广告公司的联系。蒃虿(二)延展期螅节点时间:2011年11月1日~2012年1月份芃通过前期展示和告知,让潜在客户开始关注本项目,在宣传方面突出项目规划品质、户型设计理念和定位标准、产品高附加值、居住理念上突出舒适度:阳光、运动、休闲。薂商业价值渲染度加大,着重概念性和产业理念引入,针