文档介绍：产权式酒店销售方案产品分析项目基本情况交通:位于钟家村,三镇中枢交通要地,坐拥三条城市主干线。钟家村到汉口武广最多一刻钟,到江汉路最多20分钟,到武昌群光广场最多35分钟。景观:北望月湖,琴台公园,东瞰长江,龟山。配套:市政配套及生活配套相当成熟,区域教育、金融、饮食、休闲、娱乐、购物一应俱全,能够满足区域消费者所有生活、工作、娱乐之需。规模:㎡㎡㎡%地上总建筑面积140200㎡:㎡㎡%住宅面积50325㎡㎡其中:㎡%其人防面积4860㎡绿地率35%机动车停车量383辆地上停车量18辆非机动停车面积1832㎡㎡房间数482套(首推352套,用于产权式酒店)㎡为主,共13种户型,以单间配套与一房一厅为主(%)(㎡~㎡)产品形态第6层 ,面积30㎡--78㎡,共计452套,㎡面积(㎡)户型套数总面积(㎡)%4%%4%%5%%5%%20%%5%%10%%5%%24%%5%%4%%4%%4%%100%项目定位客户定位:客户特征:区域特征:武汉市为主体,外地投资者应该作深层次挖掘;职业:个体私营、事业单位管理层高收入者;年龄:30—50岁为主;收入:平均家庭年收入10万以上;购买心理:重视投资环境、风险和回报率;客户类型:纯投资型客户项目形象定位星公馆——产权式四星级酒店酒店名称:莱星顿·毕优特酒店定位及配套未确定功能定位投资,获取高额的租金回报;升值潜力大,闽东·国际城地处三镇中枢,坐享绝版景观,交通便利,其升值潜力巨大;项目卖点提炼项目卖点及诠释元/㎡开发实力:上市企业,旷世杰作;区位价值:武汉中枢,规划前景好,增值潜力大;物业形态:综合型大盘,钟家村地标建筑;配套设施:学校、医疗、金融、休闲、购物及娱乐等生活配套样样具全;景观资源:3150米水岸线,月湖和琴台剧院尽收眼底,东瞰龟山和长江;品牌效应:全球第12大酒店管理公司VantageHospitalityGroup旗下TheLexingtonCollection品牌,全球专业经营四星、五星级商务酒店品牌。卖点中亮点同时具有无法克隆的地段和景观资源双重优势稳定投资回报,居家当老板酒店公寓聘请顺驰网络营销公司、21世纪不动产公司等中介公司对酒店公寓进行全方位服务,保障房屋无空闭期,项目传播思路设计:从项目市场定位说起,产权式酒店,是产品功能和市场形态,产权式酒店银行:稳定有保障的收益,浮动回报率、灵活存储、套现服务,这些是项目的特色,是弥补产品功能和吸引消费者的点,我们将这个点无限放大,于是就形成了一种全新的概念——银行模式的产权式酒店,提供银行模式的浮动回报率;5年后与酒店收益同步的灵活回报率(回报率根据酒店盈亏情况上下浮动2%,最低保障8%);提