文档介绍：盛合国际中心广告推广构想
旗帜商务逆势北京
盛合国际中心广告推广构想
浩文世纪广告7>073>.
课题:
南三环写字楼怎可卖“火”
思
PART1:
1、创造对位需求是本案卖好的必须前提!
他们(主力中小客户)需要、渴求、喜欢,能够彰显其公司身份但市场少
有,区域没有的办公物业类型是什么……
他们(大客户)认可、不排斥,认为是一种更好的办公物业发展类型是什
么……
他们(投资者)能够看到新的市场升值和租金回报前景的办公物业类型是什
么……
——只有洞晰本案潜在需求的对位性、且创造引领,才可形成强力的卖方市场
我们必须清醒面对南部主流商务氛围的淡漠,当然对南部附地客户提炼是
首先的必修课,但只此恐难满足本案对销售速度和价格上的追求……
只有跳出南城区域,放眼更广阔的大北京市场,才可能获得更多的商机……
怎约“孔雀东南飞”?在同比北京其它(西、北、东)二三四环一定价格优
势的基础上,更须独善其身,也就是以更为靓丽的商务姿态来冲破南城落后
印象的市场封锁……
当然,我们也应看到大盘(星河城)板块改造力和5A搜宝联动的有利前提!
2、超越南城区域印象是本案迅速消化的捷径!
3、商务软实力打造是本案冲出写字竞争瓶颈的关键
硬件比拼,山外有山,更况大家都在比,同质严重,本案难以跳脱市场
增强本案商务软实力,是建立本案影响力的发力点和市场突破口……
商务软实力就是赋予写字产品之上的特色商务氛围营造、特别的人性
思考以及特质的文化内涵等软性基因所集成的形象影响力。
如果这种软实力能够形成与建筑形态/地段/硬件配置等硬实力相不同的另
一优势加分,如果它足够大,就可有能超出当前写字市场狭窄而同质的
硬件竞争,获得更大的市场份额……
SOHO曾经做到,左岸公社也是,但都不一样,我们怎么做?
超脱南城印象和竞争的局限
立足于更大范围的北京
附加本案产品之上鲜明的形象影响力和号召力
创造客群对位性的商务形式供给
本案就能卖火!
小结——
怎样超脱
怎样影响
才能对位
???
PART2:
解
逆势而上,差异旗帜
破了南城的难
南城是灰调的,我们是靓丽的
南城在城市后,我们在城市前
南城非前沿,我们更时尚
南城少商务,我们独得闲
只要,我们做到南城反面的极致,我们就更容易破解南城区域竞争的束缚
而领先于南城,收获与北京
破
反
反了写字楼的规
大家都玩5A,都标着顶级、国际
都冷绷着黑/蓝/灰de色调深沉着
动辄总部官邸、行政级办公
真不知道谁更磅礴,更巅峰
没法比了!!!
我们反着做——
做有文化的、有风格的、有创意的
有色彩的、有品位的、包容与个性并立的
我们用写字楼普遍缺失的人性化/时尚/文化等元素聚合打造成
一种全新的商务形态和独特的市场形象力!
反
立
核心关联词——
风格、文化、靓丽、创意、色彩、品位、包容、个性
融合、国际、财富、风向标、时尚
提炼发散
风尚
立
盛合国际中心
——项目推广定位——
风尚商务财智主场(地标)
——时尚与风格、财富与智慧的聚合体
立
盛合国际中心
风尚商务财智主场
它是时尚财富界的魅力场,是时尚文化界的走秀场,
它是写字楼里的阿玛尼,兰蔻,芝华士……
它是创意性工作的原生地,是商务交流的艺术吧,
它创造了写字物业价值的柔性评判标准,
它将是新的办公潮流和模式
差异的性格肌理
合
风尚商务财智主场& 目标客群
周边玉泉营,大红门,木樨园,传媒大道、总部基地辐射的家装家饰公
司、服装品牌公司,媒体及创意公司各类服务性公司等;
以及大北京范围散落其它区域大量的成长型、智力型公司,他们一定是与
本案时尚和文化艺术等价值取向紧相一致的,况且是其它项目没有;
木樨园大红门
门商圈
洋桥商圈
玉泉营
商圈
总部基地
丽泽商圈
本案
南站商圈
传媒大道
两广路
更大的北京市场
广告更风尚
视觉及文案表现
PART3:
炫
我们风尚到底!!
PART4:
落
“风尚商务财智地标”的推广体系
盛合国际中心
风尚商务财智地标
广告包装
现场、网络、报纸
(北青、中国经营报)、
杂志(新地产、中国
企业家)、广播(交通
台)、户外(南三环)
活动营销
城市规划学者、文化艺术
工作者、《城市画
报》、《建筑与环境》
798文化工业园、“新
丝路”互动
产品软环境体验
(大堂风尚元素的
点缀、明星墙、业主
CLUB、外广场风格
元素展示、主题卖场、
餐厅等……)
“风尚”攻占市场的