文档介绍：当前城市边缘大型住区的问题与研究
【摘要】当前我国城市边缘区城出现大量大型封闭式居住区,由于目前流行的封闭式规划
布局以及物业管理模式带来了城市社会空间结构、城市空间结构和形态以及城市运
行方面的经济、社会和管理问题,本文指出和分析了产生这一系列城市问题的原因、
背景以及影响。并提出规划应对策略,希望在大型住区规划中引入社区综合开发和
街坊支路系统理念,建立统一的社区管理机构,创建“都里同质,社区混和”的良
性社区,对应解决这几方面问题
关键词】大型居住区封闭式开放式街坊支路系统社区综合开发
一
甸
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绪论芯康谋尘今天,我们的国家正处于转型期,城市发展可谓是日新月异。募尤耄贫司酶咚俪中脑龀ぃ怀鞘腥丝诘募本缭龀ぃ导致了城市化进程的加速;互联时代的到来与普及,让人们的意识形态和生活内容也日趋多样,多元文化价值在我们生活的城市中共存。在城市进行整体结构变迁与发展过程中,许多新问题初见端倪:诸如伴随城市产业结构的调整、用地结构的转换,人口结构的变迁,传统的居住文化圈被冲破,进而是文化心理失衡,原有社区结构衰落,新社区形态与秩序的建立⋯⋯在如此激烈的变迁与整合过程中,城市居住区开发扮演着极其重要的角色。从住房制度改革以来,我国通过住宅拉动内需,住宅房地产开发进入了高速增长阶段,住宅产业已当仁不让的成为消费的热点和城市霞要的经济增长点。我们看到,除了经济波动对住宅房地产业有着直接影响外,我国多种所有制并存发展、国企改革的深入、劳动力市场的繁荣以及“一部分人先富起来”的发展驭向,促使社会利益结构迅速变化,原来计划经济体制”纳矸葜贫人ヂ洳⒅鸾ソ馓濉I缁嵫д呃钋康热酥赋觯中国社会分化过程实际上是利益群体或者受损的变动过程,特殊获益者群体、普通获益者群体、利益相对受损群体和社会底层群体的组成和结构都发生着迅速的变动。剧烈的社会分化给我们的房地产市场带来了多样化的需求,给政府提出了新的住宅政策和发展战略需求,也给规划师们提出了住宅区规划课题我们在研究当前的住宅区开发行为中,很容易注意到一个很有普
非常值得我们去发现和研究,并针对问题仔细分析提出相关的对策,芯康囊庖遍性的现象,那就是很多城市边缘区集中开发了很多封闭式大型住区,而且正成为城市房地产开发中一种较为流行的模式。房地产界称这类大型住区为“大盘”。业界甚至有了“大盘时代”来临的说法。从这些大型住区目前流行的规划布局来看,由于都达到或超过居住小区以上的规模,自身服务设施都较为齐全,又出于物业管理和保安的需要,一般都采取内环道路,人车分流的规划布局,封闭式处理,不但空间封闭,而且出入口也是越少越好,与城市的边界生硬而且冷漠U饫嘣诔鞘兄行锹奁宀嫉摹鞍呖椤辈唤黾涌炝顺鞘械睦┱和形态的演进,也的确引发了种种城市问题。针对这个具有普遍意义的城市现象以及出现或即将出现的城市图封闭式住区问题,规划工作者必须给以关注并研究对策,这正是本文要讨论的内与城市冷漠的边界面对如此丰富而多变的经济、社会背景,我们的城市居住区规划实践中却普遍采用了相当单一而且传统的封闭式居住小区模式,当大量的规模化封闭式小区在城市集中出现,大型住区由于其规模效应在改善居住环境、提高居民生活素质方面无疑有其积极意义。然而,住区的开发建设也是区域性的社会、经济和环境问题。因此,有必要以区域性视角审视大型住区的形成和发展对城市社会、空间和形态发展以及城市运行等方面产生的影响。以及其引发很多城市问题,这一切都以利于我们生活的城市可持续的鼹性发展,共同创造一个和谐、美好的城市和社会。这便是本文研究的意义所在。容。....
研究框架的建立
椒
论文关键词释义
,,大型住区
我国《城市居住区规划设计规范》年版把居住区按居住户
数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模,
如表的规定。
表居住区分级控制规模
居住区居住小组团
区
户
数
户
人
数
人
占地一一
规模
表居住小区人均用地控制指标平方米人
住宅层数大城中等城小城
市市市
低层一一
多层一一
多层、中高一一
层
中高层一一
多层、高层一一
高层一
规范中说明居住小区一般称小区,是指被城市道路或自然分界
线所围合,并与居住人规模人相对应,配建有一
套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居
住生活聚居地。由此按人口下限人计。通过表居住小区人
均用地指标的控制和小区用地规模一一公顷,再按通常小区容
积率来推算,那么小区的建设总面积就将达到一一
万平方米,平均规模也约万平方米,如此规模怎可谓“小区”
而从目前城市住