文档介绍：物业管理服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称“甲方”):
组织名称:
法定代表人:
代表人:
地址:
受托方(以下简称“乙方”)
企业名称:
法定代表人:
注册地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条列》及有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托给乙方施行物业管理,为此特订立本合同。
物业基本情况
物业类型: 商业物业
座落位置:无锡市南长区红星路号
建筑面积: 平方米
使用面积: 平方米
乙方提供服务的受益人为甲方,甲方应履行本合同,承担相应的责任。
第二章委托管理事项
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、门厅等。
共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:电梯的维修与保养、共用的上下水管道、落水管、楼内消防设施设备等。
公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房。
公共绿地的养护与管理。
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
交通与车辆停放秩序的管理。
维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收资料。
甲方房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护、甲方提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
对甲方违反<管理公约>的行业,针对具体并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、停水、停电等措施。
其他委托事项
第三章委托管理期限
委托管理期自年月日至年月日
第四章双方权利义务
甲方权利义务
代表和维护产权人、使用人的合法权益;
审定乙方制定的物来管理方案;
监督乙方管理工作的妨行情况;
负责归集物业管理所需全部装修图纸、档案、资料,并于合同生效之日起10个工作日向乙方提供
协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
乙方权利义务
根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案
甲方违反法律、法规及本同合的约定,提请有关部门处理;
按本合同第十五条的约定,对甲方违反《管理规约》的行为进行处理;
选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让第三方;
负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;
向甲方书面告知物业使用的有关规定,书面告知有关限制条件,并负责监督;
定期向全体商场业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支情况;
第五章物业管理服务要求标准
乙方须按下列约定,实现管理目标,即甲方对乙方的管理服务满意率达到95%
商场外观: 95 %
设备运行: 95 %
物业及设施、设备的维修、保养: 95 %
公共环境: 95 %
绿化: 100 %
交通秩序: 95 %
保安: 95 %
急修:100 %
小修:100 %
第六章物业管理服务费用
物业管理服务费
管理费由乙方按建筑面积每月每平方米 15 元向甲方收取;
物业管理费保证金由乙方向甲方按商户建筑面积收取一个月管理费。
保洁费由乙方按建筑面积每平方米每月 1元向甲方收取(按环保局规定:餐饮类企业需收取