文档介绍：X镇和谐大酒店项目建设规划方案
LY县X镇镇和谐大酒店
二○一一年八月
X镇和谐大酒店项目建设规划方案
目录
§1 项目概要 - 1 -
§2 项目选择 - 2 -
§3 项目建设方案 - 2 -
§4 项目实施方案 - 3 -
§5 项目主要经济指标 - 11 -
§5 项目运营方案 - 13 -
§6 项目建设及运营费 - 16 -
§7 项目建设配套优惠方案 - 16 -
X镇和谐大酒店项目建设规划方案
§1 项目概要
§:LY县X镇镇和谐大酒店项目建设规划方案
§:LY县X镇镇和谐大酒店
§:新建
§
LY县X镇镇区粮库地块安置房规划设计方案,在粮库地块建设中,规划了一个星级的位置,按照X镇镇政府的意见,该处应建设一个标志性建筑,能够体现X镇镇的精神面貌,又能代表X镇镇经济发展水平,同时能够为X镇镇的招商引资及经济发展服务的建筑工程。
该工程用地由政府免费提供,项目投资单位负责建设和运营,并享受X镇镇政府的优惠政策。
项目资金全部由投资人筹措。为保证投资人的利益,在标志性建筑运营期间,政府承诺通过一定形式的程序,对投资人进行实质上的补偿。包括:
⑴由投资人承建X镇镇区粮库地块的安置小区工程,总面积为28190平方米,政府以单位建筑面积净补贴若干元的方式,支持投资人建设。
⑵提供6号地块供投资人进行商业性开发,以开发的利润补贴标志性建筑的建设项目。
§ 投资人概况
投资人ZSY为LY县X镇镇人,LY县X镇畜禽屠宰有限公司、芜湖市玉泉纯净水厂、LY县和谐山庄、LY县浩诚担保公司等企业的法定代表人。
投资人具有一定的经营经验,并在长期经营活动中积累了丰富的经验,积累了资金,对酒店行业的管理具有一定的造诣,可以承担本项目的投资人和负责人。
§2 项目选择
根据规划对该项目的要求,经过比较,项目投资人认为该处建设一个高18层的四星级酒店较为合适。
四星级酒店项目将提升X镇镇的形象,能够在招商引资活动中留住客人,给客人以近距离考察X镇镇经济发展,实现投资目标的机会。
该项目同时也是X镇镇的地标性建筑,是X镇镇的制高点,可以一览X镇镇景色,ZZ绿洲、仙酒坊、黄墓遗址、青浦塘、X镇镇省级开发区等尽收眼底。
该项目还可以作为X镇镇各类企业的写字楼,作为经济发展的办公中心,形成X镇镇高档商务CBD。
§3 项目建设方案
§、规模、期限和建设内容
建设地点:LY县X镇镇中心镇区南部,处于SD路省道与000国道交叉路口的西南角,北侧靠近镇政府,南侧省级粮食储备库,交通十分便捷。
建设规模:占地面积约为3600 m2,扣除退让红线及中心广场,建筑面积约2400m2,
建设期限:项目建设期为 2年,即 2011年10月15日到2013年10月14日。具体开工日期由以下两个因素决定:
⑴项目审批过程及用地手续的办理;
⑵建设项目规划及建筑设计周期。
§ 建设内容
规划区建筑用地主辅楼的方案进行设计。
主楼按四星级酒店标准进行主楼设计,地面以上十八层,地下两层设置停车场,解决停车难的问题。
辅楼为四层大型综合商场,成为X镇镇及周边乡镇耐用消费品及高档产品的购物中心。
§ 建设规模
项目建设内容和建设规模:
X镇镇和谐大酒店(筹)按准四星级标准设计,设有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间100间,主楼
18层,地下室2层,总高54米。建筑物用地面积3600 m2,其中酒店主楼占地面积1200m2,总建筑面积31200 m2,其中一至四层建筑面积14400 m2,五至十八层建筑面积16800 m2。地下两层建筑面积7200 m2。
共配套商务中心、餐饮、咖啡吧、露天景观茶座、内设KTV、SPA、洗浴中心、会议室、写字楼等相应的服务设施。
§ 项目配置方案
§ 大型综合商场内部配置
大型综合商场采用大跨度梁设计,空间***性能好。
建筑两侧设置两个人行楼梯作为安全通道。
商场内部通行采用自行扶梯,双向通行。
商场布局按商品品种和类型布置,笨重产品及家用电器安置在一层,家纺、服装鞋帽、文化用品、体育用品等布置在上层楼面。
商场空间安排利用空间的原则,主要柜台和展示柜沿四周排放,中心空间设置玻璃柜台,展示珠宝、相机、数码产品等高值小商品。
§ 酒店各楼层方案
⑴一层:从综合商场中隔出一个不小于500m2的大堂空间,设置接待处和商务中心;
⑵一层至三层:大型综合商场
⑶四层和五层:洗浴中心、KTV、SPA
⑷六层至十二层:写字楼,面向X镇镇企业租赁或销售。
⑸十三层至十六层:四星级宾馆。
⑹十七层至十八