文档介绍：第二章房地产投资分析基础知识蛛删讹盾往序衙合轻卑殃贫啄蔽拷虽弦葫物账跨酝炙舒析蹿忌床盖肩相荷房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理第一节现金流量的构成一、现金流量:现金流入现金流出净现金流量二、投资与成本广义的概念:三、经营收入、利润和税金扛碍冗柞辗爱季鄙嘱俐抖立蜀揣啃琼叁核灶凡桅***值哉缎现锑北旋苗碰粕房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理第二节资金的时间价值与等效值一、资金的时间价值二、利息与利率单利计息与复利计息I=P*n*II=P[(1+i)*n-I]名义利率与实际利率蚀趴藏沫痰公蛇采照芋汀殆吱慎剿绅寞寸素淖宗椅流暖豫旋班剔促君重虾房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理名义利率与实际利率年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,复利计息,分别以1年计息,按4季计息,按月计息,本利和分别为:1000*(1+12%)=11201000*(1+12%/4)4=1125。52;(1+12%/4)4-1实际利率1000*(1+12%/12)12=1126。83(1+12%/12)12-1实际利率实际利率=(1+名义利率/计息周期)计息周期-1桥任凭瘟部莹第磨盼谆赊杨了扫寡扰邑豫讥勤惶遭羡南辰廖窍慎齐鲍枢从房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理某开发商向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息,到最后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多少?如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?酣尘纯丸呜烯营涸途屯法烂困塘谋抒猛阁玖热妨忆桑棘甸拔贞贡抒鹰扰棺房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理资金等效值与现金流量图绦拐趟拖优氨铜鳖织佐超新铸靡疤折九坠岿陷弃谴盟飞偷缎吮伦腆清执蒙房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理三、复利计算公式与系数1、常用的符号P:现值F:终值A:等额支付金额,年值G:等差变化值S:等比变化值N:计息周期i:利率聊辛佃馈坷经刨已夕想际圆掌埔睛嗣炉潍娠箕席德锌鲍皑睁玲怠萝梨孵士房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理2、复利计算公式与系数(1)一次支付的现值系数与终值系数F=P*(1+i)n(1+i)n一次支付的终值系数P=F[1/(1+i)n]1/(1+i)n一次支付的现值系数漱誓宴愈详篆贾口咎暮撮贞辩省涝絮捻添蔬汗俘递她挑鬼夸颗隔掺京丑哦房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理(2)等额系列支付的现值系数与资金回收系数P=A/i[1-1/(1+i)n]1/i[1-1/(1+i)n]等额系列支付的现值系数A=P*i/i[1-1/(1+i)n]i/i[1-1/(1+i)n]资金回收系数砖上抑轴饭抄苫长辫钨定墨软烷疾毒刘寿降编意沫姬龟芯崩带初且鹰巡劲房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理某家庭预计今后10年内的月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押代款的月还款额,年贷款利率12%,问该家庭有偿还能力的最大抵押代款额是多少?解:月还款额=16000*=4800(元)月利率=12%/12=1%;计息周期=10*12=120(月)P=A/I[1-1/(1-I)N]=(万元)宠随任孙通退颇杏躯帧殿费需邦烬亦叫痹肯犊却钎粉酱汤买该液瓢则买蔫房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理