文档介绍：北大地产培训:房地产基础知识及法律法规
一、房地产含义
二、房地产业与建筑业的区别
三、房地产开发流程
四、房地产类型
五、房地产住宅的层数划分的规定
六、房地产土地的使用年限是如何确定的?
七、基本规划术语
八、商品房销售名词解释
九、房地产开发五证二书名词解释
十、房地产相关部分法律法规
前言
一个好的销售人员,不仅仅是销售员,更是体现企业形象的窗口,所以不仅要求具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求的职业精神等。同时,为了服务各种各样的客户,也要求我们需要掌握各行业的相关知识。特别是房地产的相关知识。
一、房地产含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
二、房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装
饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,
它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设
计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑
物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地
产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业
归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。
建
设
用
地
规
划
许
可
证
三、开发流程
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
商
品
房
销
售
许
可
证
建
筑
工
程
施
工
许
可
证
建
设
工
程
规
划
许
可
证
国
有
土
地
使
用
证
一
二
三
四
五
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证件解释
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
证件解释
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
四、房地产类型
按用途划分
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
五、房地产住宅的层数划分的规定
低层住宅为1-3层
多层住宅为4-6层
小高层住宅为7-11层
中高层住宅为12-16层
16层以上为高层住宅
40层以上为超高层