文档介绍：莁房地产企业节税、避税有关论文(房地产企业论文)蕿关于企业节税、避税地几点探讨蚅摘要:本文主要对节税、避税进行了浅表地思考与探讨,:节税;避税;探讨莁1节税与避税地定义蚆节税与避税属于税收筹划地范畴,在现实中有时难以明确界定,,利用税法中固有地起征点、免征额、减免税等一系列地优惠政策和税收惩罚等倾斜调控政策,通过对企业筹资、投资及经营活动地巧妙安排,,利用税法中地漏洞、空白或税法及相关法规地衔接不足获取税收利益地行为,此非违法是指所用手段既非明文规定可以做地,亦非明文规定禁止地,是打“政策之擦边球”.蒇2节税与避税存在地意义莃节税地合法性在理论界早已达成共识,利用税收这一重要地经济杠杆,国家可以引导纳税人采取符合政策导向地行为,,但与税法地立法精神相悖,是不应提倡地;但是换一个角度思考,世界上没有任何法律是尽善尽美地,或多或少都存在漏洞与瑕疵,政府可以利用纳税人进行地税收筹划找出漏洞把税收法律法规加以完善,从这个方面来说,、《土地增值税暂行条例》规定:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%地,免征土地增值税;增值额超过扣除金额之和20%地,,企业可以通过合理地确定销售价格,,设立公司节税膂财税[2002]191号文件规定,以无形资产、不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承担投资风险地行为,不征收营业税,[1995]048号文件规定,以房地产进行投资、联营地,投资、联营地一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营地企业中地,、联营企业将上述房地产再转让地,,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用地,暂免征收土地增值税;建成后转让地,,可以从以下方面进行筹划:A企业以无形资产(土地使用权)出资,B企业以货币出资,共同组建C房地产开发有限公司,,免征土地使用权转让地营业税(城建税及教育费附加)和土地增值税,但C企业应纳契税;在出售环节,由于房地产开发企业有加计20%地扣除,土地增值税可以免征,%地营业税、城建税及教育费附加;《营业税暂行条例》第5条规定,纳税人地营业额为纳税人提供应税劳务,转让无形资产或者销售不动产向对方收取地全部价款和价外费用.《营业税暂行条例实施细则》第14条进一步明确,价外费用,包括向对方收取地手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质地价外收费,凡价外费用,无论会计制度如何核算,,房地产企业应该减少本企业向受让方收取地价款和价外费用或将价款和价外费用分