文档介绍：2006年杭州江干N-8与N-10项目可研报告
一、项目概况
N-8地块
用地性质
住宅(设配套公建)用地
总用地面积
43752平方米
代征地面积
无
净地面积
43752平方米
容积率
综合容积率≤
总建筑面积
115790平方米
住宅95080平方米,配套公建面积
5550平方米
净地容积率
地库面积15160平方米
建筑密度
≤35%
绿地率
≥30%.
建筑层数
16层
限高
50米
建筑间距要点
满足国家及杭州市日照间距规定
退红线要求
高层建筑后退绿化控制线不小于3米,后退道路红线不小于8Q米,
配套要求
,,配套公建面积5550平方米
交通规划要点
机动车出入口设在东侧规划道路上,人行入口设在九环路上
其他规划要点
围墙通透美观,,后退道路红线不小于1米
N-10地块
用地性质
住宅(设配套公建)用地
总用地面积
41100平方米
代征地面积
无
净地面积
41100平方米
容积率
综合容积率≤.
总建筑面积
103620平方米
住宅85070平方米,配套公建面积
5350平方米
净地容积率
地库面积13200平方米
建筑密度
≤35%
绿地率
≥30%
建筑层数
16层
限高
50米
建筑间距要点
满足国家及杭州市日照间距规定
退红线要求
高层建筑后退绿化控制线不小于3米,后退道路红线不小于8Q米,
配套要求
,,配套公建面积5350平方米
交通规划要点
机动车出入口设在东侧规划道路上,人行入口设在九环路上
其他规划要点
围墙通透美观,,后退道路红线不小于1米
-10东侧紧邻的N-12 由于目前尚未拆迁完毕,不能本次挂牌出让,但合作方杭州市江干科技经济园管委会愿意待N-12地块拆迁完成后,按N-8、N-10项目同种方式优先出让给乙方。
金色家园产品系列
(参见七对眼睛工作表格)
(1)产品解决方案清单(参见七对眼睛工作表格)
(2)规划方案(附图及经济技术指标)
杭州江干N-8、N-10项目规划方案
以上方案经测算能满足规划要求,同时符合经营计划指标需要;
(3)单体方案(附图及经济技术指标)
上为三房户型,下为两房户型;
(4)成熟产品与标准化产品选型
以集团研究的RS型产品为基础,适当调整后应用;
三、土地获取方式及项目风险分析
(一)土地权属状况与项目背景
土地使用权人
杭州市国土资源局
土地他项权利
无
土地用途
居住(设有公建配套)
土地使用年限
居住70年、商业40年
土地手续状况
政府挂牌净地出让
项目信息来源
公司同事介绍
土地方或合作方背景
土地方为杭州市国土资源局,为代表杭州市政府进行土地出让的唯一部门
项目出让目的
政府工作
是否存在中介费
□是□√否
(二)土地获取方式
1、土地使用权获取方式简述
上海公司先与杭州市江干科技经济园管委会签协议,获得其对本项目土地的楼面价,挂牌的设定条件及优惠政策承诺;万科向国土局交公告保证金,国土局发公告,公告后20天内万科交竟价保证金,10天后竟价结束,万科摘牌;一周内万科付首付款20%(含公告、竟价保证金),四月后付40%款,八个月后付40%
2、土地获取程序:以流程图说明土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明
上海公司准备可研报告06/4/19
总部决策会听证06/4/21
上海公司与合作方签协议06/4/24
万科交公告保证金06/4/24
政府公告06/4/25
政府挂牌06/5/15
万科摘牌06/5/25
3、地价与支付节奏:
地价
包含内容与价款组成:
总额:;土地单价:380万/亩,;楼面单价:2500 元/平方米
支付节奏(预计挂牌时间5月中旬)
支付进度
土地公告前
报名竞价时
首付款(20%)
第二次付款(40%)
第三次付款(40%)
支付金额
公告保证金1000万
竟买保证金8500万
9560(含公告保证金1000万,竟买保证金8500万),实际不发生
19000万元
19000万元
付款条件
与科技园区政府签定协议后,地块公告前。
公告后,正式开始竞价前