文档介绍：房市金碟
1
2011年全国房地产市场回顾与展望
中原集团二级市场战略顾问中心

1
本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 1
房市金碟
2
报告内容页码
A. 2011年房地产市场运行情况分析 3
B. 当前影响房地产市场的逻辑判断 31
C. 对于未来房地产市场趋势的研判 58
2
© Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 2
房市金碟
3
Part A 2011年房地产市场运行现状分析
3
© Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 3
房市金碟
4
2011年土地市场先于商品房市场出现量价齐跌的格局,尤其是进
入四季度以来土地成交明显下滑
120个城市土地供应与成交 120个城市按月土地成交面积
2007年-2011年11月(单位:万平米,%) 2010年1月-2011年11月(单位:万平米)
140000 120% 20000
120000
100%
16000
100000
80%
12000
80000
60%
60000
8000
40%
40000
4000
20%
20000
0 0% 0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年11月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
供应土地建面成交土地建面供应同比成交同比 2010年 2011年
4
Source:中国指数研究院,Centaline Research © Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 4
房市金碟
5
2011年整体土地成交溢价率也逐月下降,自9月份以后平均溢价
率不足5%,多个城市出现土地底价成交甚至流拍
120个城市土地成交楼面均价与平均溢价率
2010年1月-2011年11月(单位:元/平米,%)
1800 80%
1600 70%
1400
60%
1200
50%
1000
40%
800
30%
600
20%
400
200 10%
0 0%
10-01 10-02 10-03 10-04 10-05 10-06 10-07 10-08 10-09 10-10 10-11 10-12 11-01 11-02 11-03 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 11-10 11-11
成交溢价率平均楼面地价
5
Source:中国指数研究院,Centaline Research © Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 5
房市金碟
6
土地出让金总体收入也呈现下跌趋势,尤其是四季度之后,土地
出让金缩水明显,预计全年土地出让金同比下跌15%左右
120个城市土地出让金收入与同比 120个城市按月土地出让金收入
2007年-2011年11月(单位:亿元,%) 2010年1月-2011年11月(单位:亿元)
25000 150% 5000
20000 4000
100%
15000 3000
50%
10000 2000
0%
5000 1000
0 -50% 0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年11月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
土地出让金收入土地出让金收入同比 2010年 2011年
6
Source:中国指数研究院,Centaline Research © Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 6
房市金碟
7
住宅用地下跌领先于其他用地,截至11月份住宅用地成交累计同
比