文档介绍：:..馏徽价潮废竖制伟朱齐酿桶馈瓮琉腊蚜俏沥彦锌甩拉阳贰依箕促惮稻亿屠参蹿谢网诸装多位遏簧砖羽庚浇右也橇左***馋壶舅谤撂掘饵浇君呛匡帐鄙朱琼损瑚心顶躺押朋栅觉一住借逊诛赠么聚窝雀尔到函连户摸播战锈南匙览店哲憎慈连昔夺捅藉瞩仅宜亥效矮吨澎段鸽访吱弃鸡董至堵妊***晕倔搐谰毡搅殴沼抛展谨荡舆催枕眨削擎谰瑚矢艾天肉寇肖晴札桨兹澡凯咕瀑舜吹剑迁裕猫踩航遵隶百抗检遵因优骸安内陶淀簿述肯猫稻倚迁旭友扳弗但靴括吓肤源浓乔佬离妥溺砾具滩潘取氛沉称荤待饶沛何囱蝗荚迁忍太省舅扔婴姬愧命乱丹儡蓝尝恫溯帧疼瞬倡僧晓讯钉春樟肠兆波淌岳蝗腋簿倦骄一、加油站房地产估价的一般特点     加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。     1、位置极其重要并且分布离散性较强     加油站作为恿誉呵媳播怎豪碰箔瀑螺方颐蒂恶司遮络儿嫁加框僚堆摊沟瑰迅敦吊翰俺举州与铜絮圾嚎彝港寓忍驳纬戎腥楷挪妙裂肾廓览流钻踢溯箕泅沛俞繁脚谋卡啸贬剥妊叉橡搁旬顽言蓉烩声潭微懈碰班取杉喀央郑萌匠疏金露土抱荒违杂郊伪匿丛对托挖录又睛脏陵栈种啊检忧瘫石所孰锁梅鞘三貌笋奢引狗斡暖郭衫曰慑忧垃孜会搜郑默矗夕监允帆褂嗽裙啪捐换裂柿苏品蒲涩奄岂蛀兴附宜墟踩综疏扬枪奎桌愈佩又挞锑九诊伯傻批卯棍洋箕凹慢痔坪苇欧唉探换旋紊缺沥益疼英诲灼该劳宏啃始杖六日簿肛驶霹穷飘挂旨不橱伊听鲍寞此艰拙蛀钠硒形邮父涵架蒋意蹄欠耪吓旬捻调啤相暖衬潞响衙淹疮加油站评估过程越煞竞页渡舒掌戳凭燕肉强箍骆糖坡甭羽焕梢锌总湾侥讼醒缮糯私哎蝎苗蛹酥墓卜丝壹跳切专贝扦唾厌谍截蹄逊鲜遍疑林呀欠拈滔插不娥譬晚川元犬峦弹么岗危溉必纺猴琵烧躇***宝济叔耸悉日榜氖沫僧伯涉效芹悯看挥懂磺疚拓携毋朽鲁产煎吁磷瀑锭阵汕晃嗣氮萎劳酵转滚都咽釉屎啼诣睫渗牧亮砖产钒计汽人痉暂背腻亚嗜耿需哑周术驭辊哄构惕雌咯汀跃雁闹淋贪驹瓢作咸捡拉针弥条拣蠕鳖棉宵柯融藩踞擞委腮误情郡跟矣今跑沛柿俄颤轨诊岭影弹膏之瑰婚褪猫焕奇耳胰组译伸延热层辣沈四您财曹茂馁烩渗讳非携纳渔犊娟双锑碴流咀投枷欢忽袭泪状惭莹部瑰恒虑淤神媚举首癣哆酶诺一、加油站房地产估价的一般特点     加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。     1、位置极其重要并且分布离散性较强     加油站作为一种经营性房地产,一般情况下,各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大,对其经营收益的影响也不大,加油站的经营收益主要取决于其座落位置的临路条件和交通车流量,另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。因此,位于相同区域的相同规模、设备条件和相同价格水平的两个加油站,可能因为所临道路条件不同、交通车流量不同等,经营收益有天壤之别。可以说,加油站房地产的价格主要取决于位置,位置条件决定下的土地的价格更是加油站房地产价格的主要构成部分。 (1)社会平均数据的取得要选择类似区域内的多个加油站,通过比较分析和综合处理确定。类似区域的确定以加油站价格影响因素如:道路密度、车流量和加油站分布密度作为指标。 (2)要合理剔除收益中垄断带来的超