文档介绍：2010三、四季度市场分析报告
一、销售市场报告
1、售房信息对比:四季度登记1239套;:1
四季度售房登记量比三季度增加30%
四季度可售总面积140724㎡;三季度可售总面积117494㎡:1
四季度可售总面积比三季度增加20%
㎡; ㎡
:1
三季度登记总价722047500元;四季度登记总价1169100700元比例1::
四季度售房登记总价比三季度增加62%
三季度平均登记单套价格740895元;四季度平均登记单套价格943584元
比例:1:
2、购买客户信息对比:四季度登记1396位;:1
四季度购买客户登记量比三季度增加26%
3、买卖成交信息对比:四季度成交63套;:1
四季度成交套数比三季度减少14%
㎡;㎡:1
四季度成交总面积比三季度减少14%
四季度成交金额39812900元;:1
四季度成交总金额比三季度减少6%
; :1
四季度平均成交面积比三季度减少1%
四季度平均成交单套金额631950元; :1
四季度平均成交单套价格比三季度平均成交单套价格增长9%
二丶根据以上数据我们作出以下5点分析
(1)四季度房源登记量比三季度增加30%,说明四季度大量房主受国家调控政策影响出售意向强烈,国家不断出台各项政策,对业主影响还是有的,虽说房价似乎没有下跌趋势,但很多房东处于见好就收心态,想尽快出售手中现有房产。毕竟国家一再强调房价不可以再上涨。
(2)通过对三、四季度购买客户登记总量分析,说明房地产市场近期内购买需求大量存在。所以市场还有比较松动,还有更多的成交机会。
(3)通过对第四季度房客源登记量的对比,可以看出,房源比客源多16%,市场处于供过于求的状态,按价格规律,此时市场单价应该下降,可是房产市场远不同于其他市场,更多购房者明白,房价暂时是停不下来的,所以客源仍处于上升阶段,比上季度上涨了26