文档介绍：月度分析报告
2010 年 4 月深圳房地产市场分析报告
众厦地产战略研究中心
前言
“两会”过后,3 月份一、二手房成交量回升,新房成交均价企稳,房地产市场回暖的
声音不绝于耳,业内认为楼市出现“小阳春”。但 4 月中旬,国务院调控政策接连出台,打
击力度超过预期,被称为史上最严厉的政策。随后,深圳新房成交量迅速下降,市场反应强
烈,房地产市场将迎来新一轮的调整。政策调控的初衷在于调整价格往理性方向发展,而目
前,深圳新房交易市场量跌价稳,接下来我们相信,新房成交量将维持在较低水平运行,而
成交均价将势必有较大的跌幅。

据深圳市统计局公告,经初步核算,2010 年一季度深圳市生产总值亿元,按
可比价格计算,同比增长 %,比上年同期加快个百分点。
(1)工业生产增幅扩大
2010 年一季度深圳全市规模以上工业增加值亿元,比上年同期(下同)增长
%,增幅同比提高个百分点。一季度工业销售产值亿元,增长 %。
(2)固定资产投资平稳增长
2010 年一季度深圳全社会固定资产投资亿元,增长 %。其中,基本建设投资
亿元,增长 %;房地产开发投资亿元,增长 %;更新改造投资
亿元,增长 %;其他投资亿元,增长 %。
(3)交通运输较快增长
2010 年一季度深圳全市货运量万吨,增长 %;货物周转量万吨,
增长 %,分别比上年同期提高和个百分点。全市客运量亿人,增长 %;
旅客周转量亿人公里,增长 %。机场货邮吞吐量万吨,增长 %;机场
旅客吞吐量万人次,增长 %。
2010 年一季度深圳全市港港口货物吞吐量万吨,增长 %,其中港口集装箱
吞吐量万标箱,增长 %,分别比上年同期提高和个百分点。
深圳市众厦实业发展有限公司战略研究中心- 1 -
月度分析报告
(4)社会消费品零售总额保持较快增长
2010 年一季度深圳全市消费品零售总额亿元,增长 %,比 1-2 月份提高
个百分点。
(5)外贸进出口快速增长
2010 年一季度深圳全市进出口总额亿美元,增长 %。其中出口总额
亿美元,增长 %;进口总额亿美元,增长 %。从环比看,3 月份全市出口、
进口总额大幅增长,分别比 2 月份增长 %和 %。
(6)财政金融保持积极稳健发展
2010 年一季度深圳全市地方财政一般预算收入亿元,增长 %;财政一般预
算支出亿元,增长 %。3 月末国内金融机构人民币存款余额亿元,比
年初增长 %;国内金融机构人民币贷款余额 12618.