文档介绍：n谨呈:龙湖地产
江浙28城市群房地产市场
潜力分析报告
世联数据事业部
华房数据技术有限公司
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龙湖对于本次研究的要求
龙湖对于本次研究内容的要求
Ø通过影响房地产市场的三大基本要素:需求、供给、行业水平三方面判断
城市发展潜力;
Ø目标城市:江浙共28个城市,分别为:
江苏省:连云港、宿迁、淮安、盐城、兴化、东台、江都、泰州、泰兴、如
皋、如东、张家港、常熟、海门、启东、宜兴
浙江省:湖州、余姚、慈溪、舟山、诸暨、义乌、金华、台州、温岭、乐清、
温州、瑞安
——访谈纪要()
龙湖对于异地发展的思考
u略。
——访谈纪要()
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世联对于本次研究目的的理解
通过江浙两省的城市筛选,结合龙湖企业战
略发展要求,选择进入房地产市场具有明显
上升潜力的城市
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围绕研究目的,项目组成员在持续一个月的工作
中进行了大量的数据收集与相关研究
进行的访谈进行的研究参考的数据
►与4位世联集团高层领►《中台
导探讨研究思路与研究方
►《城市群与城市国际化》►中国房地产信息网数据
法
库
►《美国城市发展模式》
►搜房网数据库
►《美国城市城市化的历史
►向5位世联顾问部总监
解读》►《中国房地产年鉴》
针对房价上升问题进行访
谈►《中国城市竞争力报告》►各城市统计公报
►《中国120个城市竞争力►各城市官方统计网站
的提升》
►向上海、杭州、南京、►部分城市统计年鉴
无锡公司多位世联一线业►全国十一五规划纲要
►中国土地监测中心网站
务同仁征询城市发展建议
►多个城市的规划文本
►……
►《MGI china consumer
►…… demand》
►……
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世联的研究思想(1/2)
大区域中的城市发展阶段(案例借鉴:日本东京—城市发展进程)
区域单中心城市阶段区域中心城市大都市化阶段城市群阶段
小城市小城市
小城市小城市副城区小城市
横滨
副城川崎
副城区
区域中副城区副城
小城市小城市中心城市东京副城
心城市主城区其他城市
其他城市副
城
小城市小城市
小城市副城区千叶
特征: 特征: 特征:
u区域中仅有一个大规模城市, u区域中心城市规模膨胀,不断向外 u区域中心城市与周边其他城市形成了
整个区域的资本、人才等各种沿扩张,城市周边出现以某种功能产业分工和功能互补,根据行政地位与
资源向核心城市不断集聚; (居住、产业等)为主的快速发展的经济实力等级逐渐形成区域次中心城市、
u核心城市吸聚的力量远大于外副城区; 功能性中心城市、功能增长型城市等城
扩的力量 u郊区化成为中心城市发展的趋势市等级;
u中心城市外扩的力量凸显,成为发展
趋势
取地机会: 取地机会: 取地机会:
u在区域中心城市取地 u区域中心城市近郊土地具备较好的 u区域中心城市以外的次中心城市、功
市场机会能中心城市、增长型城市等均具有较好
的市场机会 5
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世联的研究思想(2/2)
世联的研究思想:
u以江淅两省的城市等
级划分为基础,结合龙江淅两省的城市梯级研究
湖集团自身的企业战略
发展要求,进行初步的龙湖集团取地要求
城市筛选;
u通过房地产市场上升房地产快速上升市场
潜力的系统研究,选择的一般规律
在房地产市场价值实现
高潜力市场的进入性
潜力高,房价满足快速
条件判断
上升条件的城市进入;
u根据高潜力市场的进
借鉴成功经验
入性条件与所在区域的
潜力条件,判断聚焦城
市;
u借鉴成功企业的发展
经验,结合自身条件最
终确定进入的目标城市目标城市
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第一次筛选: 根据城市经济总量与人均财富水平,将江淅
两省中的代表城市进行等级划分与排序