文档介绍：房地产项目可行性研究报告模式
第1章项目总论
项目名称及实施单位
江西财经大学周边大型房地产开发项目。
江西钟灵地产股份有限公司,是一家专门从事镍铁合金生产和销售的公司,注册资本一亿元,法定代表人陈国锵。
项目建设方案
建设目标
本项目将建设一个大型的花园式楼盘,提供城市消费者对远郊别墅型房屋的需求。
建设地点
江西省南昌市昌北经济开发区下罗。
建设内容
建设配一整套居住体系。大型楼盘。
建设相关配套设施,学校,医院,超级市场,以及配套的环保设施。
(3)房屋兴建总面积25万平方米,占地面积2000亩。
投资估算及资金筹措
,其中:、,。筹措方案为:
万元,银行贷款2000万元。
第2章市场分析与建设规模
市场调查
表1  2000 ~ 2006年南昌市房地产市场供给主要指标情况
产品方案和建设规模
本产品为占地25万平方米的商品住房,预计建设30
第3章建设条件与厂址选择
项目位于江西省南昌市昌北经济开发区下罗。
项目区基础设施
该地区交通便利,人们出行方便。道路宽阔,也有利于运送建材的卡车进入。能够到达的公交线路也很多。经过下罗的线路: 107路 124路 131路 138路2号线 138路3号线 142路1号线 142路2号线 社会经济条件
该地区处于经济开发区,经济发展潜力大。为我们房屋的出售提供了很好的条件
第4章环境保护
项目建设区位于安源区青山镇,地形以丘陵、平原为主,中部和西部为河谷平原,安源区地处江西省西部,毗邻湖南省,与上栗县、芦溪县、湘东区接壤,历史上有“吴楚咽喉、赣湘通衢”之称。
该项目建设区位于安源区青山镇,与这些旅游景区都有一定的距离,项目的建设和投产不影响对这些景区的保护。
第5章项目实施进度安排
项目实施的各阶段
建立项目实施管理机构
公司成立工程建设领导小组,组长由总经理担任。成员包括各个重要部门派出的代表。
项目实施进度表
本工程项目计划按照承建商给出的承诺将在5年内全部完工
时间项目
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
前期可行性论证
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设计招标
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建筑设计
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园林设计
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三通一平
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工程施工
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装修施工
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内部认购
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正式销售
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竣工
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第6章投资估算与资金筹措
项目总投资估算
建设投资估算
通过公开招标的方式与承建商达成协议,承建方在第三年收取三分之一的工程费用4000万,待竣工验收后再将余款8000万给付。
资金筹措方案及贷款偿还计划
新增投资的资金筹措方案为自筹10000万元,新增银行贷款10000万元。
新增银行贷款10000万元,采用等额还本,利息照付的方法偿还借款。计划从第3年开始5年内还清借款,第三年还款2000万、第三年还款3000万。利息将随本金逐年偿还而减少。还款资金来源于当年房屋销售收入
第7章经济与社会效益评价
,、、。
(1)原辅材料费用
主要原辅材料为镍矿石和焦碳等,主要在市场外购。镍矿石以680元/吨计入成本,焦碳以每吨1600元计入成本,无烟煤以1500元/吨计入成本,石灰石以每吨300元计入成本,电极以9000元/吨计入成本,电极糊以每吨3900元计入成本。
(2)工资及福利费
参照当地收入水平,以每人每年24000元核计成本。技改后员工500人,达产年工资及福利1200万元。
(3)管理费用
项目管理费用包括行政人员工资、福利、奖励、办公场所租赁及物业费用、汽车费用、差旅费用、招待费用等,按销售收入的7%计算,达产年为5390万元。
(4)销售费用
销售费用包括为推广企业品牌,企业需要对产品进行包装和营销推广的产品宣传、国内运输费和装卸等费用等。根据本项目产品销售方式,按销售收入的9%计算,达产年销售费用为6930万元。
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