文档介绍：;。2010年三次频繁调控下,市场表现如何?未来房地产调控将如何演变?2011房地产市场是否会进一步下行?市场的疑惑部分楼盘依然热销:企业拿地热情高涨:1月1日,首开在苏州的悦澜湾四期开盘热销286套,当天去化80%;同日,绿城在南宁的绿城世界项目,共推出224套,当天售罄。标杆企业再度降价:1月5日,恒大在全国各大媒体打出广告,拉开新一轮降价序幕。其中,洛阳、长沙等城市更是打出75折优惠。今年第一轮调控政策出台1月26日,二套房六成首付,全面限购内容页码一、2010年市场回顾4二、2011年市场预测20三、企业运行分析31四、CRIC简介52目录Contents2010年市场回顾经济——经济增长企稳,通胀压力愈演愈烈主要宏观经济指标月度情况表2010年底经济增速止跌趋稳。CPI在创新高后同比增幅收窄,%,通胀压力仍然较大。12月央行实行了2010年内第二次加息,货币政策逐步收紧,管理通胀预期仍为目前首要任务。数据来源:国家统计局类别指标10年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月指数PPI同比增幅(%)(%)(%)(%)--------(%)-(亿元)-13014297934674367358980471198661409981658701875562**********固定资产投资累计增幅(%)-(亿美元)(%)(亿美元)(%)(亿元)127181233411322115101245512330122531257013537142851391115330社会消费品零售总额同比增幅(%)(亿)1390070015107774063946034532854525955587756404807新增贷款同比增幅(%)-----——2010年的三轮调控政策09年10年1月受08年年底优惠政策刺激,09年年初成交量快速回升。国十一条取消优惠新“国十条”、差别信贷10年4月10年10月10年1月:09年底和10年1月分别出台了国四和国十一条政策,但政策效果不明显。10年4月:新“国十条”出台,市场成交在5-7月出现大幅萎缩,8月9月起开始回升。10年9月:限购、差别信贷政策,市场调控再加码。2010年以来,宏观调控出现了新变化:从年度调控转变为季度调控;从控制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求。三次楼市调控影响力明显低于预期,12月成交出现反弹,年末呈现翘尾现象,1月成交虽有所下滑,但仍保持正常水平;从各类城市来看,一线城市受政策影响最深,成交起伏较大;二三线城市在政策后也出现一定的波动,但整体幅度较小。政策——三轮楼市调控,政策效果不明显数据来源:CRIC从周度成交数据来看:1月,大部分城市成交在经历年末翘尾之后正常下滑,但是就1月周均成交水平来看,与9月成交水平相当,市场前景依然保持健康有序;从月度成交数据来看:年末各地成交由于赶搭政策末班车等原因,都出现成交翘尾现象,原先受政策影响较深的一线城市表现尤为明显;从易居代理数据来看,在12月来访量有所下