文档介绍：天健房地产的发展战略中文摘要地实现自己的市场价值。研究制定房地产企业的发展战略,对天健房地产充分挖掘法和组合分析法等多种手段,分析竞争环境,确定核心竞争能力和竞争关键因素,地产扦发的本质就是“系统集成”,它将资金、土地、设计、工程、物业管理、环境等多种变量因素组合成自己的产品,并且通过广告、营销、租赁等服务最大限度利用自身优势,增强核心竞争能力,以面对曰益激烈的房地产市场竞争,具有一定略方案,分别为:揽孔陨硎盗Γ懒⒎⒄,进行传统联合开发;魑7⑵鹑耍橹康夭恋霞印Mü陨鲜鋈址桨附惺视性、可行性和可接受性评价,运用层次分析法进行方案筛选,最后确定方案作为发起人,组织房地产辛迪加W钣欧桨浮关键词:房地产开发、发展战略、竞争环境分析、层次分析法本文试图运用战略管理知识,从以下几个方面论述天健房地产的发展战略。房的现实意义。本文从房地产业竞争环境分析入手,运用分析法、分析针对深圳市天健房地产的特点,提出企业发展的战略方案。文中共提出三种发展战
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』缢丝‘,,/本人签名:』￡乒算本人签名:星￡兰至型::保密论文注释:本学位论文属于保密在一年解密后适用本授权书。非保密论构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均独创性虼葱滦声明本人声明所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京邮电大学或其他教育机申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京邮电大学有关保留和使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京邮电大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。。牛,畃已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。日期:导师签名
第一章绪论研究背景塞业皇查兰塑±兰堡丝苎——————坚兰垡旦.ü康夭谐〔⒄辜蚩基本上没有房地产市场。改革开放以后,我国房地产市场才重新出现,并逐步发展。膀地场而。三中全会之后开始的经济体制改革是我国房地产业复苏的契机。十余年问,围绕发年在深圳等城市开始试点。年,建设部佛山会议进一步制定了开放房地产市年,我国土地及房屋收归国有,其后至年的多年时间内,我国第一阶段:年一年,我国房地产市场从无到有。从年开始,房地产收归国有,房地产市场从此消失。我国为什么要把土地和房屋收归国有昵其原因:一是由于我国长期实行高度集中的计划经济体制,在理论上认为土地虽有价值,但不能成为商品,在土地使用制度方面,对土地使用权的商品属性也讳莫如深,从而影响地产市场的形成和发展;二是在相当长的时期里,我国实行“重积累,轻消费,高积累,低消费”的政策,住房作为消费资料的生产是置于生产资料之后的,难以形成大规模的专业化生产:三是在住房制度方面,住宅建设资金是由国家在职工工资中统一扣除的,建设的住宅再以低租金分配给职工。这样以来,土地从第二阶段:年一年,我国房地产市场复苏成长阶段。年十一届展住宅建设,改善人民居住条件,培育房地产市场,国家采取了一系列的改革措施。这些措施主要集中在城镇土地使用制度和居民住房制度的改革上。年拢的探索。年“全国城市规划会议”提出了征收土地使用费的设想,并于场的措施。年,党的十三大报告明确指出,房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分。年,修改后的《土地管理法》明文规定,“土地使用权可以依法转让”,从而使房地产市场的发展有了法律上的保障。年,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》,再加上浦东开发开放的带动作用,年下半年,房地产市场出现了明显的上升势头。因此,房地产市场在我国是一个新兴产业,其发展速度也异常迅猛。我国房地产市场发展大致可分为以下四个阶段。行政划拨获得,住房从福利分配获得,因此不存在土地交易和房屋交易,从而更无邓小平发表了关于建筑业和住宅问题的谈话,此后全国开始了对城镇住房制度改革天健房地产的发展战略
消和金融等行业进入房地产市场。政策的改变,使房地产迅速跻身主流市场,商品计划的头两年,国家采取了适度从紧的货币政策,房地产业仍属重点调控对象,所更是出现年以来的第一次负增长.。这一现象引起了业内人士的高国房地产市场将进入新一轮的发展时期。这一轮发展的特点将是以住宅建设和消费地产市场的平稳发展。但由于房地产市场制度的不完善,我国房地产业仍然易受政第三阶段: