文档介绍：论文摘要
房地产市场形成以来,北京的商品住宅从产生到发展经历了前所未有的变革,居民的居住水平告别
了“短缺”而初步实现“小康”。然而住房体制市场化的进程中,也出现了商品房结构性积压、房地产
市场无序“操作”等严重问题。从建筑与市场的角度分析当代北京当代商品住宅的发展,具有重要的现
实意义。
论文首先对房地产市场的形成过程及建筑产品受市场影响的几个主要因素进行初步分析,然后根据
市场比较公认的对住宅产品的分类,从三类主要产品的范围内对建筑与市场的关系进行了进一步的论
述在分析不同产品代表性作品的基础上,总结了二者的关系。最后,论文对每类产品的未来进行了畅
想,提出了前瞻的观点,作为对整个北京商品住宅的发展总结。
关键词商品住宅建筑市场产品开发商
论文摘要
房地产市场形成以来,北京的商品住宅从产生到发展经历了前所未有的变革,居民的居住水平告别
了“短缺”而初步实现“小康”。然而住房体制市场化的进程中,也出现了商品房结构性积压、房地产
市场无序“操作”等严重问题。从建筑与市场的角度分析当代北京当代商品住宅的发展,具有重要的现
实意义。
论文首先对房地产市场的形成过程及建筑产品受市场影响的几个主要因素进行初步分析,然后根据
市场比较公认的对住宅产品的分类,从三类主要产品的范围内对建筑与市场的关系进行了进一步的论
述在分析不同产品代表性作品的基础上,总结了二者的关系。最后,论文对每类产品的未来进行了畅
想,提出了前瞻的观点,作为对整个北京商品住宅的发展总结。
关键词商品住宅建筑市场产品开发商
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前
钾,,,,,,种
前言
房地产市场作为改革开放后的新兴产物,近十年来发展迅速。商品住宅作为其市场中的主要产品,
产品的发展与创新与房地产市场有着密切的关系。成书于明崇祯四年的造园专著《园冶》,著者计成开
篇就提到“三分匠,七分主人”。的古代谚语。意思是兴造和建设的成败关键在于“主人’,,其次要因素
才是“匠人”。所谓“匠”,包括设计和施工单位,今天称为“乙方”所谓“主人”则是“甲方”,包
括业主和业主代表。⑦以商品住宅建筑为例可以将其进一步引伸为产品的设计者建筑师和市场的代言人
房地产开发商之间的关系,这里的开发商指的是从事商业性房地产开发经营者,其开发范围主要包括商
厦、写字楼、商品住宅等⑧。从这里我们可以看出“主”与“匠”之间很早就有了定位关系。目前因设
计产品与市场脱节造成商品房积压的现象仍很严重,许多人过多的责难建筑师同时,也有的建筑师过
高的估价自身的作用不尊重市场,这两种情况都是不对的。一个好的住宅产品应是建筑与市场的完美结
合。因此,从市场角度研究住宅建筑产品的发展有着重要的现实意义。
另外值得提出的是,随着住房制度的改革,广大居民正以积极的态度走向住房市场。近年来,全国
房地产市场交易活跃,房产市场为住户选择其所需房屋提供了条件。另外,住房消费带动了相关产品的
消费,促进了相关行业的发展,商品住宅已成为新的消费热点。同时,在这个过程中,住户的地位、心
态也发生了根本的转变已经从福利制时的被动等待到现在的主动参与。可以认为,当前商品住宅的空
前发展对每一位建筑师来说,既是难得的机遇,也是一个严峻的挑战。年土地正式停止协议转让,
严格执行挂牌交易,这对于房地产开发商和建筑师,又将是一个新的挑战和机遇。这一制度要求开发商
对产品要有准确的市场定位和创新意识,建筑师要有能力将产品概念落到蓝图上。今后只有做到这样的
开发商和建筑师才能在市场中生存,也只有这样的建筑师才能担当起社会责任。
选择北京市住宅市场作为研究对象主