文档介绍：,域内除中部和东部存在少数丘岗外,大部皆为平原。人口:(数据来源于徐州市统计局第六次人口普查)。面积:。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游,以黄河故道为分水岭,形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。徐州市属暖温带季风气候区,由于东西狭长,受海洋影响程度有差异,东部属暖温带湿润季风气候,西部为暖温带半湿润气候基地分析Baseanalysis本案位置云龙区是徐州市的主城区之一,因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里,人口30万,辖彭城、子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处(51个社区、18个行政村)。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心,也是建设中的徐州特大城市的核心区,具有率先发展、跨越式发展的现实基础和比较优势。经过调研发现,根据徐州市发展趋势,本案位于新旧城区结交地段,未来轨道交通首先考虑的黄金路线附近。云龙区交通优势优越,西揽老城区,东跨新城区,是徐州市党、政、军机关所在地,辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心,又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务中心,商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中心,金融机构集中。02商业规划概念Retailplanningconcept项目定位ProjectLocation徐州新地标创造一个全新的生活方式,去满足市民的精神、文化、物质生活的需要。利用优越地理位置,通过控制建筑的空间布局,打造徐州最具人气的商业综合体。规划目标Programconcept有价值的商业环境和全新的生活方式有商业有生活有绿地有家园设计概念Designprinciple本项目成败的关键在于场所的营造和商业氛围的打造。该项目应当考虑的远不止建筑和开发密度本身,而是要对建筑之间的空间给予充分的考虑,使得这些公共空间互相连接,形成体系,并与周边的城市开发联接起来,共同构造安全舒适的城市空间环境。通过高效的空间营造设计,基地将有潜力成为一个复合功能,而又具商业价值的城市功能区。它将包含富有生机的公共空间,为人们提供游憩休闲空间。它将提供给人们独特的居住生活以及游览体验,使人流连忘返。设计原则Designprinciple原则一通过场所营造,赋予基地以特色•创造充满活力的复合功能环境;•创造灵活、多功能的活动场所,增加其使用率。原则二打造城市地标•创造鲜明的标识性;•通过富有特色的建筑的场所设计,形成独特风格。原则三规划人行友好的街区•创造安全宜人的人行环境;•人性尺度的建筑材料与质感。原则四创造连续的城市肌理•注重基地与周边地区的联系,尊重现有的城市肌理;•利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。