文档介绍：老城区城市棚户改造项目“夏风金水园”拆迁补偿安置方案老城区城市棚户区改造项目“夏风金水园”是洛政办「2010」93号《关于进一步加快城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》中老城区城市棚户区改造重点项目,也是洛政办〔2008〕50号《关于印发洛阳市26个城中村改造实施意见的通知》中老城区城中村改造重点项目。该项目位于金业路以东,凤化街以西,南城河以南,就都路以北;涉及老城区洛浦办事处工农、新生两个村和南关办事处部分居民,企事业单位13家,居民657户,总建筑面积约8万平方米。为落实洛阳市政府对城市棚户区改造实施意见的工作目标,改善城镇低收入家庭住房条件,提高城市居民居住水平,改善城市环境,完善城市功能,决定对该地块进行改造开发结合此地块实际情况,特制定本方案。一、拆迁范围东至凤化街,西至金业路,南至九都路,北至南成河。二、拆迁补偿安置的政策依据1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》;2、《河南省城市房屋拆迁管理条例》;3、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》;4、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》;5、建设部《城市房屋拆迁工作规程》;6、洛建「2010」165号文件。三、被拆迁房屋权属、性质和面积的认定1、权属。单位应持有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;居民住宅应持有《房屋所有权证》;村民住宅须持有《房屋所有权证》或宅基地使用证、建筑许可证。2、用途。单位以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》和建设工程规划批准为件为准;居民以《房屋所有权证》证载为准。3、面积。单位以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》整载和建设工程规划批准文件为准;城市居民以规划审批手续和《房屋所有权证》证载为准;村民以《房屋所有权证》或宅基地使用证、建筑许可证证载为准。4、被拆迁房屋产权证载用途为住宅,临街第一层(自然间)连续3年以上作为经营性用房(取得营业执照,税务登记证等证件),可按照住宅房屋评估结果在增加30—50‰补偿(货币补偿)5、承租房管局公房的租凭户,由房管局统一安置。四、拆迁补偿安置的方式及标准本区域拆迁采取货币补偿与产权调换方式,由被拆迁人自行选择。违法建筑不予补偿,不予产权调换。(一)货币补偿货币补偿是指拆迁人在被拆迁的房屋的评价基础上加上其它奖励、补助等,给予被拆迁人一次性货币补偿。1、房屋主体补偿(非套宅)。被拆迁居民一层、二层房屋货币补偿价格依据有资质的房屋评估机构,出具的评估报告确定的补偿金额给予补偿,并给予增加每平方米1000元的不回迁补助。2、被拆迁居民第三层房屋(非套宅)。按两平方米折算一平方给予补偿,四层(含四层)。3、多层成套住宅补偿办法按证载面积,依据有资质的房屋评估机构,出具的评估报告确定的补偿金额给予补偿,并给予增加每平方米1000元的不回迁补助。4、搬迁补助费。按被拆迁房屋证载面积加折算面积,给予8元/㎡的一次性搬迁补助费(最低500元/次)。5、临时安置补助费。按被拆迁房屋证载面积加折算面积给予7元/㎡标准(最低400元一月),给予一次性六个月的临时安置补助费。6、奖励费。被拆迁人的在拆迁公告规定的气质期内搬迁缴房签订“拆迁补偿安置协议”完毕的,给予以下奖励,60日内给予每平方米120元的奖励;90日内给予每平方米80元奖励;120日内给予每平方米50元的奖励,超过120日不予奖励。7、中小学生交通补助费,给予200元/人一次性补助。8、住户水、电改造费用按有关部门规定补偿(凭有效票据)。(二)产权调换产权调换在本拆迁区域内安置。1、产权调换。被拆迁居民的一、二层房屋(非套宅),按1:1比例置换安置房。2、被拆迁居民第三层房屋(非套宅),按2:1比例置换安置房。3、被拆迁居民四层(含四层)以上房屋(非套宅),:1比例置换安置房。4、多层成套住宅产权调换按证载面积给予1:1比例置换安置房。5、搬迁补助费。安置房为期房的按被拆迁房屋证载面积加折算面积给予8元/㎡的两次搬迁补助费即16/㎡,一次不足500元者补足500元。6、临时安置补助费。被拆迁人自行过渡,拆迁人给予临时安置补助费,即被拆迁房屋证载面积加折算面每平方米每月7元,临时安置补助费发放至安置房移交之日首次支付24个月,(最低每月400元),超过24个月后按季度发放;超过36个月临时安置补助费增加100%。7、奖励费。被拆迁人在拆迁公告规定的起止期内搬迁缴房签订“拆迁补偿安置协议”完毕的,给予以下奖励:60日内给予每平方米120元的奖励;90日内给予每平方米80元的奖励;120日内给予每平方米50元奖励,超过120日不予奖励。8、中小学生交通补助费,给予200元/人一次性补助。9、住户水,电改造费用按有关部门规定补偿(凭有效票据)。10、被拆迁人选择产权调换方式时,安置房实行高低搭配的原则,被拆迁住