文档介绍：2011年8月15日
《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市!联系QQ:1053527879 房地产商域网:
规划建议分析
区域竞品分析
本案地块分析
二期产品建议
区域竞品分析
李沧区竞品位置图
伟东幸福之城
春和景明
绿城理想之城
山河城
和达和城
生态城
中海
万达
蓝山湾
米罗湾
时代城
青山绿水
映月公馆
在售
未售
本案
在售项目
伟东·幸福之城
拆迁
安置区
拆迁安置区售罄
建筑面积:35万㎡
产品类型:高层
一期
一期售罄
入市时间:2009-5
建筑面积:14万㎡
产品类型:高层
二期
二期基本售罄
入市时间:2010-7
建筑面积:23万㎡
产品类型:高层
商业公寓
三期
三期未推
入市时间:2012年4、5月份
建筑面积:30万㎡
产品类型:别墅/洋房、高层
商业公寓未推
入市时间2011年底
建筑面积:2万㎡
产品类型:高层
伟东幸福之城以高层产品为主,其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕,产品主要为90平米首置,客群基数较大,市场接受度较高;
下半年将供应2万平米高层商业公寓;2012年将供应30万平米,主要为高层产品,但也规划了少量低密度洋房产品;
绿城·理想之城
二期御园
二期西子公寓
一期基本售罄
入市时间:2008-8
建筑面积:23万㎡
产品类型:洋房、小高层
三期郁金香岸
经济适应房
规划商业中心
回迁安置房
政府预留地
规划山坡别墅
一期蓝庭
规划四期
二期西子公寓在售
入市时间:2011-1
建筑面积:8万㎡
产品类型:高层
二期御园在售
入市时间:2011-6
建筑面积:㎡
产品类型:洋房
三期郁金香岸未推
入市时间:2012年
建筑面积:20万㎡
产品类型:高层
三期蓝岸未推
入市时间:2011年底
建筑面积:4万㎡
产品类型:高层
绿城理想之城产品比较丰富,涵盖高层、小高层、洋房,一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕;目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售,去化速度较快;
预计年底将推出三期高层蓝岸,约4万平米;2012年三期高层郁金香岸也将推出,体量约20万平米;
一期
二期
二期在售
入市时间:2010-10
建筑面积:㎡
产品类型:高层
一期基本售罄
入市时间:2009-9
建筑面积:10万㎡
产品类型:高层
春和景明
未推
二期三批未推
入市时间:2011年年底
建筑面积:4万平米
产品类型:高层
春和景明全部为高层产品,其中一期已基本去化完毕;二期在售房源目前去化缓慢,主要原因为价格在区域内较高所致;
年底将再推4万平米的高层产品;
回迁安置房
政策房
一期
二期
一期基本售罄
入市时间:2009-9
建筑面积:10万㎡
产品类型:高层、洋房
和达·和城
二期二批房源在售
入市时间:2011-4
建筑面积:㎡
产品类型:高层
二期
入市时间:2010-7
建筑面积:10万㎡
产品类型:高层、洋房
和达和城产品以高层和洋房为主,洋房目前已基本去化完毕,高层也仅剩二期二批房源在售,但由于目前价格在区域内较高,去化较为缓慢;
未来暂无新增供应;
青山绿水
回迁安置房
一批在售
入市时间:2010-9-27
建筑面积:㎡
产品类型:洋房、小高层
二批即将推出
入市时间:2011-7
建筑面积:㎡
产品类型:洋房、小高层
青山绿水产品以高层和洋房为主,目前两种类型产品各去化一半,去化速度较慢,主要原因为位置、开发商品牌、规模都给客户感觉较差且价格不低;
8月底将推出剩余房源,;