文档介绍：蒄莀薄薈莈螅蒀膆蒃蒁薈薅薀膈一、物业管理相关知识蚄节莅蚈羆薂蒅1、什么是物业管理莆羁蕿肁莇聿袃物业管理是物业公司受业主委员会的委托,依据物业管理委托合同,对业主的房屋建筑及其设备,公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向所有人和使用人提供综合性的有偿服务。螄肄肅膁螈薃袁2、物业管理的内容蒆螃羂膁腿蒈袀(1)常规性的公共服务:物业管理企业面向业主提供的最基本的管理与服务工作。包括:建筑主体管理、设备设施管理、环境卫生管理、绿化管理、安保管理、消防管理、车辆道路管理羄薂袅芁芆蚅蒈(2)针对性的专项服务和委托性的特约服务:物业管理企业为满足某些业主的一定需要而提供的各项服务工作。包括:日常生活服务、商业服务、代理中介服务等。如:在做好公共服务的同时,在管辖的区域内附属开展装饰装修、工程维修、代租房屋等多种经营服务。蚅莁肀莁蚇袈羃3、物业管理的公司形式膃莃薆蒁肇蒂节(1)开发商的子公司或分公司。袅膂蒂薁蒈莇莈(2)具有法人性质的独立的物业公司。芃袁莆蚁蚅蒃芇(3)挂靠某物业公司的物业管理处。肅蚀薁螀肆羁肃(4)不具备资质的违法经营的物业公司。蒃蚃肇螀蒇薅蚃4、物业管理的业态及分类膅蒂虿袀袈蒀肀(1)物业管理的业态是指物业企业为满足不同类型的物业服务而形成的不同经营形态。蚃芁螇羀艿莂肆(2)可分为五大类:住宅物业、商业物业、办公物业、工业物业、公共设施物业。莄芄肂肀莅衿膃(3)住宅物业又可细分为普通型住宅物业、别墅型住宅物业。商业物业可分为商场物业、酒店物业等。办公物业可细分为行政办公、写字楼办公等物业形式。公共设施物业可细分为医院、学校、政府等物业。肆肂薇膀螆蒃肄5、物业公司服务的计费方式薄袁膀芀膇艿薈(1)包干制:业主向物业公司支付固定物业费用,盈余或亏损均由物业公司享有或承担的计费方式。芆薀芈莀薈蒅聿(2)酬金制:在收取的物业费用中,其中的一部分按约定的比例或约定的金额支付给物业公司,剩余的全部用于服务服务合同约定的支出,结余或不足均由业主享有或承担的计费方式。蚄蚃蒂荿蚅螈芃二、各项收入构成、分类及适用税率(营改增后)蒆莂肈葿肆节膁收入构成袄膁蚁蕿薇膇艿应税劳务名称薆膄蒄虿羈莄袈税收分类名称肃羃蝿蝿荿薇莃适用税率螅螁芅衿蒅莅薁税率说明芃蒀肁罿羅薃羅罿莃节芀肈肅肁螆膈蕿膇蒆薂袆芀羁主营业务收入-物管费收入芇膂薆物管费蚈蚀莃物业管理服务聿芄羂6%(一般纳税人)薃肄薂薂蒀腿葿3%(小规模或简易征收一般纳税人)袁芅莅现代服务业。芁袆蚁蚂节薈蒃主营业务收入-电费收入螈蚄芆螂蚂肂莃电费蒀蚇肃袂蝿羈膁电力产品袈蒆羇羂膀膄蒈17%(一般纳税人)薀芅膁肈芈螇莅羂芅蒀芆薁莇薂3%(小规模或简易征收一般纳税人)螀肇芀蒅莃肀蕿主营业务收入-水费收入芈袆蒇薅薀肃膇水费羀薅蚂蚅羁薀蚂自来水莇蚈膈螅莁肄袁3%腿莆螀袅螂罿芁国税2016第54号规定,提供物业管理的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。薇膅蚄袅衿膅羆其他业务收入-房屋租赁收入艿羄膃羄芀荿羆场地租赁费螇羇蒅肄蚁羃莂其他情况不动产经营租赁服务葿螆芁膄肂螈蝿11%(一般纳税人)袇虿薈莀莄蚀芇肆建筑物、构筑物等不动产按照经营租赁服务缴纳增值税。蒅膅芄蒃羄罿5%(小规模或简易征收一般纳税人)莀芇羅蒄肀肆螃其他业务收入-墙面、电梯广告收入螈肅螂蒄蒁蚇蒁场地租赁费薀袄蚆薄袂袃螈其他情况不动产经营租赁服务羈袇袀蚃罿莀膆11%(一般纳税人)蚀蚆莆螃莀袄膄5%(小规模或简易征收一般纳税人)膈蒅芃袃螁蝿羈电梯广告、楼宇广告等按照不动产经营租赁缴纳增值税。