文档介绍：、两室以内、面积在以下,供人数在三人以下家庭居住的住宅定义为新小户型住宅,并以此为研究对象,从房产市场和建筑设计角度进行解析。论文共分六章。第一章是对新小户型住宅市场调查资料的总结和整理;第二章确定新小户型住宅的本质一当代青年住宅,并分析其时代的特点;第三章则对新小户型住宅热销原因、现存问题及前景进行了分析;第四章引入住居学的原理,通过对新小户型的居住主体细致分析和目前新小户型住宅设计方案总结的基础上,研究新小户型住宅套型的设计原则和要点;第五章则对小户型住宅的配套公共设施做出了分析,并总结了~套相应的设计方法。第六章为附录部分,收集了笔者调研的部分新小户型楼盘的资料,以求对今后设计和研究有借鉴之全文共约郑砀觯计幅。关健词:—用。.............,
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研究生签名:翠亟研究生签名:塑国::塑主:至芝东南大学学位论文使用授权声明导师签名:日期:本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
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绪论为一:二类标准平均每套住宅建筑面积为;三类标准平均每套住宅建筑面积为关于论文的选题和题目的确定改革开放以来,中国的经济利社会生活进入了一个全新的快速发展时期。速度是如此之快,以致于许多新现象、新事物、新热点还没有来得及细细品味就飞逝而过。随着房屋商品化、住宅制度改革、土地有偿使用制度和房地产综合开发等政策的实施,住宅产业得到极大地发展,人们的居住水平也由住宅极端缺乏发展到小康阶段,城市人均居住面积从年增长到年的.,在年全年竣工的各种用途的建筑中,⒋竺婊汀⑹媸市突汀⑴仿椒纭⒈鹗绾蛅等都曾成为住宅产品的主流,有成功的,也有失败的;当某一种住宅类型成为当前的时尚在短期经济利益的驱使下,开发商、媒体和投机客户一哄而上,再加上政府管理机关缺少必要的宏观调控,造成了此种住宅形态开发过度,供求严重失衡,到最后无人问津没有市场,成为过度产品,给国家和人民带来了巨大的经济损失,这种教训是深刻的。如何避免出现类似的现象。成为专业人士的研究内容。透视当前的房地产市场,一种名曰“小户型住宅”以其较低的总价、完善的服务设施风靡北京、深圳、上海等大城市,随后南京、苏州、杭州、武汉等城市也出现了此种类型住宅,很快成为热销产晶,有的甚至达到了市场上一旦出现小户型楼盘就马上被抢购一空的程度。以南京为例,在中央路和广卅方徊婵诘摹熬俟省敝校灿行』妥≌套,却有人排队抢购。苏州小户型还是有相当的市场,“玄妙广场”、“狮山丽晶”还没开盘就全部被内部预订;“时代晶华”、“凯月”等刚一开盘就被一抢而空。除了房产市场的火爆,小户型住宅亦成为媒体的宠儿。各种讨论热火朝天:小户型是过度消费还是过渡性住宅J么这么火爆蹲市』突剐新南京成立了小户型聊吧,给人们的讨论提供了一个平台。但这些讨论仅限于房地产商一消费者一媒体的时尚化互动,而对小户型的专业研究还十分缺乏,更谈不上系统。三年前,在中央电视台二套一个介绍家庭姨修的节目中,笔者第一次接触小户型这种产品,当时介绍的是一个北京小户型住宅阳台的多用途处理,设计者把阳台设计为~个尺度非常宜人的塌塌米式的小书房,盘腿面坐,读书呤诗,十分优雅。其空间的高效性深深地吸引了我。随着对小户型关注的增加,我身边的信息也渐渐丰富。后来我们的身边也出现了小户型楼盘,我和同学闻讯去看时,早已销售一空,我才真正体会到小户型的“时尚”,也惊诧于它的市场是如此得好。我下定决心仔细地研究一下,弄清其中的原因,并想以此为本人的硕士论文的研究方向。方向大致确定,论文题目该如何确定湛J肌L饽垦∽鳌靶』妥宅研究”.不妥,恐达不到如此深度;后取名“解析小户型住宅”,尚符合作者本意。但还是没有区分开当前的“小户型”这一住宅形态和以前人们居住的小户型。据年对中央国家机关和中央直属机关及在京直属单位的个自建住宅А⒆芙ㄖ婊的调查统计,平均每套住宅建筑面积为,:,其中,一类标准平均每套住宅建筑面积。。这些住宅虽均可称作小户型,