文档介绍：2011年8月15日
规划建议分析
区域竞品分析
本案地块分析
二期产品建议
区域竞品分析
李沧区竞品位置图
伟东幸福之城
春和景明
绿城理想之城
山河城
和达和城
生态城
中海
万达
蓝山湾
米罗湾
时代城
青山绿水
映月公馆
在售
未售
本案
在售项目
伟东·幸福之城
位置
李沧金水路817号(金水路与308国道交汇处)
总建筑面积
102万平方米
开盘时间
2010-7-25
已推面积
72万平米
销售价格
8700元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层、洋房、商业公寓
拆迁
安置区
拆迁安置区售罄
建筑面积:35万㎡
产品类型:高层
一期
一期售罄
入市时间:2009-5
建筑面积:14万㎡
产品类型:高层
二期
二期基本售罄
入市时间:2010-7
建筑面积:23万㎡
产品类型:高层
商业公寓
三期
三期未推
入市时间:2012年4、5月份
建筑面积:30万㎡
产品类型:别墅/洋房、高层
商业公寓未推
入市时间2011年底
建筑面积:2万㎡
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层(18层)
74-95㎡套二
%
25
高层商业公寓
50--70㎡套一
洋房
未定
5
伟东幸福之城以高层产品为主,其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕,产品主要为90平米首置,客群基数较大,市场接受度较高;
下半年将供应2万平米高层商业公寓;2012年将供应30万平米,主要为高层产品,但也规划了少量低密度洋房产品;
位置
李沧灵川路6号(天水路以南、灵川路以西,九水东路以北)
总建筑面积
210万平
开盘时间
2008年8月
已推面积
32万平米
销售价格
9500元/平米、洋房15000元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层、小高层、洋房
绿城·理想之城
二期御园
二期西子公寓
一期基本售罄
入市时间:2008-8
建筑面积:23万㎡
产品类型:洋房、小高层
三期郁金香岸
经济适应房
规划商业中心
回迁安置房
政府预留地
规划山坡别墅
一期蓝庭
规划四期
二期西子公寓在售
入市时间:2011-1
建筑面积:8万㎡
产品类型:高层
二期御园在售
入市时间:2011-6
建筑面积:㎡
产品类型:洋房
三期郁金香岸未推
入市时间:2012年
建筑面积:20万㎡
产品类型:高层
三期蓝岸未推
入市时间:2011年底
建筑面积:4万㎡
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量
(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层(15-26层)
85-90㎡套二
%
无
洋房
140㎡套三
%
无
无
高层(12-16层)
120-140㎡套三
无
绿城理想之城产品比较丰富,涵盖高层、小高层、洋房,一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕;目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售,去化速度较快;
预计年底将推出三期高层蓝岸,约4万平米;2012年三期高层郁金香岸也将推出,体量约20万平米;
位置
李沧金水路735号(青银高速西侧,百通馨苑旁边)
总建筑面积
30万平米
开盘时间
2009-9
已推面积
23万平米
销售价格
9600元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层
一期
二期
二期在售
入市时间:2010-10
建筑面积:㎡
产品类型:高层
一期基本售罄
入市时间:2009-9
建筑面积:10万㎡
产品类型:高层
春和景明
未推
二期三批未推
入市时间:2011年年底
建筑面积:4万平米
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量
(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层
(18-20层)
90㎡左右 套二、套三
%
无
春和景明全部为高层产品,其中一期已基本去化完毕;二期在售房源